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地產新聞
中環核心區待租率全港最低
(文匯報) 2017年5月8日
戴德梁行早前公佈首季寫字樓及商舖租賃狀況,季內全港各寫字樓區均錄得正吸納量,是自2015年第4季度以來首見,活躍的租賃需求推動多區租金再錄新一輪升幅,特別是中區(超甲廈)租金再上升,首季為每方呎月租136.03元,一年間上升5.6%,跑贏全港甲廈升幅,租金上升的同時,企業卻繼續前仆後繼的進去這個區域,導致中區(超甲廈)的待租率跌至2.8%,創下2008年第3季以來的新低。

待租率2.8%海嘯後最低

戴德梁行香港寫字樓部代理服務高級董事阮仲賢表示,中區待租率持續偏低,為租金帶來支持。而由於中區在未來四年都不會有甲級寫字樓新供應,因此該區的租金將受到銀行及金融機構,特別是中資機構的租賃需求所支援。

該行指,吸納量增推動租金續升,該行數據指出,首季全港平均寫字樓租金按季升0.8%至每月每方呎79.29元,不計算港島南等新發展區的話,中區甲廈的租金升幅為各區中最勁,首季中區每月呎租為122.16元,按季勁升1.7%;其次為灣仔/銅鑼灣升1.5%。中區(超甲廈)每月呎租136.03元,按季升1.4%。

年呎租2059元全球最貴

此外,根據世邦魏理仕之前公佈的全球優質寫字樓租金調查顯示,香港中環和西九龍寫字樓租金位列全球前三位:中環以每年每方呎264美元(2,059港元)位列全球第一,而西九龍則以每年每方呎163美元(1,271港元)排名第三。至於第二名為北京金融街,每年每方呎179美元(1,396港元),排第四及五名為北京中央商務圈(CBD)及倫敦西岸,每年每方呎分別為156美元(1,217港元)及146美元(1,139港元)。

世邦魏理仕香港諮詢及交易服務部辦公樓執行董事駱應銘指,由於內地企業對於甲級寫字樓的需求強勁,預料中環寫字樓租金將會持續上升。

資料顯示,中區甲廈空置率長期維持在低於2%水平,據中原(工商舖)資料顯示,4月中環空置率僅為1.29%,屬全港最低,中環周邊的位置的甲廈空置率同樣極低,上環僅1.68%、金鐘2.29%。而灣仔空置率為3.1%、銅鑼灣3.63%、尖沙咀2.83%、東九龍8.37%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)