长沙湾商地收8标符预期

本月政府将批出多幅商业地，分布於中环、启德及长沙湾，昨日由长沙湾荔枝角道近长顺街商业地率先「打头阵」。项目颇具规模，可建楼面约达538,760方尺，虽然中标财团须要负责兴建一系列的公用设施，影响出价，但未有减低他们的兴趣。地政总署公布昨日截标收到8份标书，业界认为反应合乎预期。

爪哇地产：区内发展成熟

记者现场所见，昨日有份入标的发展商，包括长实地产、新地、新世界发展、会德丰、爪哇控股、罗氏集团、保利置业，以及信置伙拍嘉华合资等。爪哇地产代理营销及市场助理总经理周志良昨於投标后表示，入标是因为区内发展成熟，加上近年多个财团进驻区内发展，预计可加快区内转型，考虑到项目规模较大，对项目前景有信心。他又称出价会参考同区地价，以及卖地条款中需要兴建公共设施等因素。

莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，项目的入标人数合预期，指这些地皮「不是中资的胃口」，相信部分发展商会考虑用该地皮作长线发展，而发展商需兴建的公众设施及公众停车场，亦增加成本。他又指，长沙湾正转型为商贸发展，落成后如分拆出售，预料每尺售价约1.3万元起。

近年长沙湾商业物业发展增加，最近该区更有商用地王诞生，今年1月新世界发展以逾77.9亿元投得琼林街商贸地，创本港历来卖地地价最高商业用地，每方尺楼面地价7,808元。珠玉在前，业界对项目的估值亦不低，综合市场资讯，项目估计地价介乎29.6亿元至40.4亿元，每方尺楼面地价5,500元至7,500元。

需建公众设施影响规划

但值得一提，项目发展规划上有一定局限。根据卖地章程，发展商需负责於项目范围内兴建一所幼儿中心和长者邻舍中心分处，中心楼面面积分别不得少於5,253方尺和1,647方尺，并需计算入总楼面之内；另外亦需兴建一所可容纳70个私家车及15个轻型货车泊位的公众停车场，同样须计算入总楼面内。同时，项目内多个部分被划作不可构设建筑物地段。香港文汇报讯（记者 吴静仪）

长沙湾商业地资料

地盘面积：44,897方尺
可建楼面：538,760方尺
市场估值：29.6亿-40.4亿元
估计楼面尺价：5,500元-7,500元
标书数量：8份（长实、新地、新世界发展、会德丰、爪哇控股、罗氏集团、保利置业，以及信置伙拍嘉华合资等）

制表：记者 吴静仪