香港楼市去向早已成为城中热话，究竟会是升无止境，还是强弩之末？近日出现了一些端倪。一是纵使最新公布的楼价指数又破顶，但与此同时，未来私宅落成量亦料创新高；二是中资来港抢地，常被市场人士视为面粉价被托高，楼价更难跌，但近日有中资机构亲自解画，买地并非看好楼市，而是另有目的。那么，楼价快跌的《狼来了》故事是否到了末段？
首先是数据。根据政府最新公布的资料显示，截至今年三月，私人住宅售价按月再升约百分之二，已连涨十二个月，再创纪录新高，较一五年高位已累涨近半成；代理楼价指数走势更凌厉，已连续十星期破顶，按周再涨逾百分之一，升幅为今次升浪中最大。由於政府指数仅反映三月，意味之后官方指标仍会向上。
不过，数据亦显示，未来三至四年间，潜在住宅供应高达九万六千伙，续为史上最多，并较去年第四季多增二千个单位，反映供求失衡令楼价飙升的情况料会逐步改善。
其次是中资抢地。近日有中资机构亲自解画，揭露连番购入香港地皮主要目的是为员工来港发展提供福利，强调不是看好楼市。若真的是这样，所谓中资「天价」抢地，再全数以「癫价」贵卖的分析或许只是一厢情愿。恰巧地，近日有大行发表报告，当中就提到引领楼价上升的两大利好因素，包括内房投地及按息低企，效用将会退减，警告楼价或於今年上半年见顶，之后恐调整半成。
事实上，楼市疯狂，加上以往《狼来了》故事实在太多，港人置业的心态早已由诚惶诚恐，转为充耳不闻。近日有调查显示，超过六成受访者认为，未来一年楼价依然有上升空间，仅不足一成人估跌市。值得留意的是，去年首季有逾七成人是估楼价下跌，反映大众看市未必完全正确。与此同时，港人「恐慌入市」心态愈来愈严重，今年首季有两成三人表示有兴趣置业，为七年有调查纪录以来的新高兼首度超过两成。
在有意置业的人士当中，不少是年轻人，其中有新婚太太坦言，需要父母资助上车，原因是现时租楼不堪，仅百多尺的洋楼套房，一续约业主就加租逾一成，与其交租被人赶，倒不如供楼。
诚然，面对楼市兴旺，业主不愁租客，上车人士确实有迫切需要，但须谨记，买入物业后，可能一供就是二十多年，期间经济不会是平坦，加上中资抢地不是纯粹炒卖，楼价会否长升长有乃未知数，入市前须计清楚负担能力。
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