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地產新聞
樓價連續十周破頂 中原料加速升
(信報) 2017年4月29日
全城瘋搶樓,刺激住宅樓價不停飆升,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報154.57,按周升1.18%,幅度為3個月(13周)最大,並連續10周刷新歷史紀錄,累積漲幅達5.27%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期,未來數周樓價升勢會進一步加快,CCL上試短期目標160。

港島九龍區追落後

黃良昇指出,四大分區樓價指數中,早前新界東及西兩區升幅領先,最近港島及九龍開始發力追落後,表現相對突出,與新界的樓價升幅差距開始收窄。九龍區樓價指數最新報152.89,按周急彈2.91%,為四區中表現最佳,升幅更是95個星期最大,連升兩周共漲3.3%。

黃良昇續稱,本港零售業呈現谷底反彈,出口增長及租金趨升等經濟轉好訊號,做生意及有錢人往往最先洞悉,所以相繼入市買樓自用或投資,刺激市區住宅樓價追落後,預期未來數周市區樓價指數會加速上升,之後走勢才可能放緩。

周五公布的CCL是根據4月17至23日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有七成的交易是在4月3至9日簽訂臨時買賣合約。

差估指數漲足一年

另一方面,差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布的樓價指數繼續破頂,今年3月私人住宅整體樓價指數為319.8,連續5個月刷新歷史紀錄,按月升2.07%,同樣是5個月最勁,並連升12個月,按年則錄得17.8%升幅。當中實用面積431方呎以下的A類單位,指數最新報352.9,連續4個月創新高,按月上升2.44%,跑贏其他面積的單位,按年則錄得18.38%的漲幅。

差估署同時公布今年3月私人住宅整體租金指數為177.1,按月漲0.51%,按年則上漲8.32%,並逼近2015年9月高位的177.5,只相差0.23%。