乐年花园730万登绿表居屋王

居屋也疯狂！未补价居屋造价首度升穿「7球」（即700万元），长沙湾乐年花园一个三房户，在居二市场录得730万元成交，迅速打破全港最贵未补价居屋造价纪录。同时，指标私人屋苑破顶之声亦此起彼落，沙田第一城两周之内两度破顶，一个连天台户以实用尺价逾1.67万元成交，反映楼价升势未见减速迹象。

首宗个案突破「7球」

日前居屋二手市场才双双出现造价及尺价破顶个案，话语未落，「新高」已成往事。中原地产雷泽麟表示，长沙湾乐年花园4座低层D室，实用面积761方尺，采三房间隔，以730万元(未补价)易手，成为全港首宗「逾7球」绿表居屋个案，折合尺价9,593元。

上月底市场录得筲箕湾东旭苑692万元(未补价)成交，个案登上全港最贵未补价居屋才一个星期，便被今次乐年花园超出5%。据悉，乐年花园补价折扣率介乎35%至45%，今次「居屋王」假若补价后市值至少1,123万元。至於原业主於1995年以212.8万元(未补价)买入，是次转手账面赚逾500万元、升值2.4倍。

马鞍山居屋亦告破顶，世纪21奇丰物业赵咏欣表示，富宝花园2座低层G室成交，面积592方尺，获首置客以567万元(自由市场价)承接，折合尺价9,578元，造价创该屋苑新高。原业主於2013年以395万元(自由市场价)购入，持货至今升值44%。

第一城两周两破顶

另一边厢，沙田第一城两周内两度尺价破顶。世纪21奇丰物业吴元利表示，沙田第一城40座顶层户，面积284方尺，两房间隔，获上车客以475万元承接，实用面积尺价16,725元，创该屋苑成交尺价新高，迅速打破上周一个两房户录得的16,268元尺价旧纪录。原业主於2010年购入物业，当时作价190万元，持货至今账面获利285万元离场，单位7年升值1.5倍。

珑门一房造价555万

屯门新晋屋苑珑门一房户造价创新高，中原地产刘月华表示，珑门8座高层G室，面积379方尺，刚以555万元沽出，折合尺价14,644元，楼价创屋苑一房户新高，数日内同类单造价再升7万元。

据悉，原业主於2013年以406.65万元购入单位，升值36%。

荃湾新盘热销，带动同区二手楼价，中原陈文杰表示，荃湾立坊高层11室，面积395方尺，成交价592万元，创出屋苑新高价、直扑600万元，折合尺价14,987元。

港置曾家辉表示，长沙湾泓景台2座高层G室，面积682方尺，以1,115万元易手，折合尺价16,349元，创同类型单位新高。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）