政府突宣布今日起向除首置客以外的住宅物业买家，划一徵收15%交易印花税，不少投资者如「灰姑娘」般，於凌晨12点前赶搭尾班车。各大发展商将旗下推售中的新盘售楼厂开放至凌晨12时吸客，不少地产代理相陪到底。昨晚一手盘售近100伙。政府突然加辣打乱发展商阵脚，地产界指从税率加幅计，新措施对小型单位打击最大，估计本月楼市成交量比10月将大跌60%，楼价年底前急跌5%至8%。
政府突然加辣，发展商被杀个措手不及。新地於筲箕湾的形荟紧急宣布今日起停售，估计是因应政府买入第二层楼划一徵收15%税项措施，需作出优惠调整。由资深投资者卢华旗下公司发展的马头角约33个月远期楼花AVA 55，近日以折实尺价约1.93万元首推38伙，该公司项目经理蔡仁辉表示，原拟未来两周内推售，惟受加辣影响，会於下周一开会决定对策，或多或少会影响卖楼部署。
形荟紧急今日起停售
市场预期，今早推售的将军澳蓝塘傲次批100伙，纵然获2,525票登记，仍可能会有10%已登记客「缩沙」不出席拣楼。新辣招主要针对投资客，地产建设商会执委会主席梁志坚昨认为，政府「加辣」短期会对成交量有影响，近期投资客入市比例有增加，但用家仍然占大多数，相信对发展商影响有限。他又指，投资者不入市的反效果是市场租盘将会短缺。中原集团创办人施永青估计，楼市成交量会冰封，但楼价不会跌。不过，该行亚太区住宅部总裁陈永杰则预计，本月楼市成交量比10月将大跌60%，楼价至年底急跌5%至8%，中原本月业绩亦将大跌逾50%。
会德丰昨晚将旗下推售中新盘的售楼厂开放至凌晨12时正，令代理有充分时间拉客选购旗下正推售新盘。会德丰地产常务董事黄光耀表示，新辣招对市场会有短期影响，但不会很大，发展商或会提供补贴优惠作应对。
内地客赶来港677万买?寓
在买家限时抢货下，昨晚新盘售出近100伙，当中何文田的皓畋速沽约27伙，马头角的喜筑沽约9伙，筲箕湾的形荟亦售出7伙，维港．星岸沽7伙，荟晴售出9伙，Island Residence沽5伙，加多利轩沽4伙，Capri售出两间洋房。另外，有内地客由深圳赶来香港，以677万元买入?寓南翼顶层17A。不过，今日推售的新盘或有影响。将军澳的蓝塘傲次批100伙，录得2,525票登记，超额登记24倍，由於该盘有不少中小型住宅单位，中原李玉祥坦言，若果已有物业在手人士计划再买多一伙蓝塘傲单位作收租用，今天要支付15%，比昨日多付7.5%至9%印花税高出最多一倍，料会有10%已登记客「缩沙」不拣楼。
投资者427万急入货
美联陈兆华表示，有投资者昨日傍晚见政府出招，即时斥约427万元购入加多利轩中层开放式单位，准备作收租投资用途。同时，亦有买家即时叫代理预留3个单位，分别来自加多利轩、喜筑及皓畋，於凌晨12时前签约。美联黄梓泳表示，有内地客见辣招推出，即时用女儿名义买入朗屏8号597尺三房户，涉资约740余万元，拟供女儿自住。
冷却55亿按揭贷款额
楼市交投减少，还会打击银行的按揭生意。经络按揭转介市场总监刘圆圆表示，根据金管局的数据，9月批出的平均贷款额为343万元，以第三季平均每月1,600宗的投资交易，买家入市信心受挫，料有55亿元的贷款金额被冷却。她预料，新措施实施后，未来3个月至6个月银行按揭业务将直接受到影响，令今年已萎缩的按揭市场进一步受压。
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