陈茂波称不会坐视不理 市场料政府将「加辣」
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）楼市炽热之际，日前启德「地王」诞生恍如火乘风势，今午截标的两幅大埔露辉路住宅地皮，有测量师行将其估值大幅调高六成。面对楼价连月飞涨，发展局局长陈茂波昨天表明会密切留意市场数据，「不会坐视不理」。有学者猜测，官员急切表态，可能意味着当局或会「加辣」遏市，务求为炽热楼市降温。
房屋供应连创新高，不过供应增加却未如坊间预期般为楼价降温，反而日前启德住宅地的楼面地价，竟以「面包价」卖出，令各区二手市场有业主纷纷反价、封盘消息此起彼落之余，地皮估值亦出现大幅「反价」。美联测量师行董事林子彬表示，由於发展商对豪宅地皮需求持续殷切，故将今午截标的大埔露辉路两幅住宅地估值，由早前每尺楼面约3,700元，大幅调升62%至6,000元，两地皮合共估值由早前约18.4亿元大幅提升至约29.84亿元。
地皮景观佳 料吸引各方争夺
林子彬续指，两地皮位处豪宅地段，享吐露港开扬景观，地皮具不俗的发展潜力，而且近期发展商投地态度非常积极，故是次地皮规模及投资额适中，相信可吸引不少发展商入标，尤其获内地发展商参与。资料显示，两幅地皮属低密度项目，分别占地约23万方尺及11万方尺，估计可建楼面分别为33.6万方尺及16.1万方尺，将提供洋房及分层住宅户型。
「地王」效应一石激起千重浪，并引起政府官员开腔关注。发展局局长陈茂波昨天甫结束外访回港时就表示，留意到过去一季本港楼价一直上涨，但同时港人置业需求仍然殷切，当局会密切留意市场数据，不会坐视不理，强调港府政策「是以港人自住优先」。
陈茂波续指，本年度推出的私宅土地供应已超出年初1.8万伙的目标，相信明年亦能达成，故不存在住宅地供不应求的问题。他又提到，未来3至4年潜在一手住宅供应将达9.3万伙，强调当局将继续稳定推出住宅地皮，以维持供应在高水平。
学者：加辣不宜延长交易期
对於官方今次迅速为炽热的楼价开腔，岭南大学公共政策研究中心主任何泺生认为，当局指「不会坐视不理」，意味着可能有进一步行动，不排除再度「加辣」，如加重现有「三辣招(双倍印花税、买家印花税、额外印花税)」的税率。不过他期望倘政府落实加辣，建议不要加长额外印花税的3年交易期，否则会「绑死晒啲楼，令楼市更唔健康」。
吴天海：市场开放正常现象
观乎近年本港官地标售，不乏中资财团高价抢地情况，但有本地发展商认为无需过分担心。九仓主席吴天海昨天早上表示，香港是自由市场，地皮高价标出亦是由市场决定，香港发展商去内地投资，内地发展商也来香港投资，都是市场开放的正常现象。他也不认为高地价是由於暗标竞投方式造成，又指暗标沿用多年，世界各地亦常见。
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