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地產新聞
樓按鬥推H+1.35厘
(東方) 2016年11月4日
香港低息環境勢持續一段時間,即使已經踏入十一月,銀行依然未有「收爐」迹象,更進一步推低息按揭爭客。消息透露,滙豐銀行及中國銀行(香港)(02388)等多家銀行,推出銀行同業拆息(H)加1.35厘按揭計劃,花旗香港相關按息貸款門檻更低至500萬元。

銀行界表示,是次減按息意在明年首季入帳的貸款,個別中小型銀行保持觀望,料最遲明年農曆新年之後才跟減。

據了解,近日大型銀行陸續推H加1.35厘按息予較大額按揭客戶,較十月初時普遍按息H加1.4厘,再調低5點子,其中滙豐提供H加1.35厘的按揭貸款門檻為1,000萬元,中銀香港及渣打銀行(香港)則為800萬元,花旗銀行(香港)最進取,按揭貸款最低要求僅500萬元。星展香港僅提供相關優惠按息予豐盛理財客戶。

渣打香港回覆記者查詢時稱,會密切留意市場及檢討按息維持競爭力;滙豐表示會定期留意按揭市場,利率優惠要視乎個別客戶與銀行關係。中銀香港指,不時會檢討按揭服務條件,保持業務競爭力,最終條件要視乎客戶情況。

中小行或明年跟減

花旗香港則拒絕評論市場傳聞,稱不時會檢討按揭利率以確保與市場水平一致。星展香港至截稿前未有回覆。

銀行界指,銀行十一月推低息按揭計劃,明顯針對明年首季提取的按揭貸款,難惠及今年底前「上會」的客戶,故是次大行調低按息後,中小型銀行態度較審慎,沒有如八、九月減息潮般極速跟減,明言若H加1.35厘水平持續,最遲明年農曆新年後才會跟減至該水平,但相信大行提供H加1.35厘的門檻將逐步下調,變得更普及。

中銀香港個人金融及財富管理部副總經理葉慧文曾指,按揭價格戰今年三月開始,至今已降至H加1.35至1.4厘,又料未來半年按息將維持現水平。

新取按揭料回升60%

中原按揭經紀夥拍銀行推H加1.35厘按揭計劃,同時提供存款掛鈎按揭計劃。該公司董事總經理王美鳳稱,新做按揭貸款息率拾級而下,現時H按實際最低按息降至1.7厘,市場掀起轉按熱潮,加上近月樓市成交回升帶動按揭需求,料刺激下半年新取用按揭貸款將較上半年大幅回升逾六成。

惟業界建議用家要留意拆息變化,若拆息抽升速度快過銀行減息幅度,會出現「明降實升」情況,以一個月拆息為例,由今年五月下旬約0.2厘,漲至昨日0.3525厘。