运房局昨公布，未来3至4年一手私宅供应连续两季维持9.3万伙的历史高位，动工量首3季累计达19,100伙，大超去年同期68%，亦创16年新高。不过，楼价升势却未止，中原城市领先指数(CCL)最新报 144.09点 ，按周急升1.81% ，创近1年新高外，距去年9月历史高位只相差不足2%。业界指出，近数月新盘市场承接力明显增强，但潜在供应量则似见顶，楼价年底或可挑战历史高位。
据运房局公布，截至9月底，未来3至4年的一手私人住宅供应量预计为9.3万伙，与上两季相同，仍为政府自2004年9月起每季公布供应数字以来的最高。第三季的私人住宅落成量为3,300个，比第二季5,600个减41%，按年则增近18%；期内施工量为2,900个，按季持平，按年则跌17%。货尾单位（即已落成但未售出单位）则连续四个季度维持於6,000个水平。期内新屋楼花销售1.2万个，创历史新高，按季增加三分之一。
私宅新供应现见顶迹象
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，新屋楼花销售已连续七个季度高企於1万个左右的水平，反映楼市需求殷切，同时发展商亦积极推售楼花，以配合市场。他称，未来4至5年，私人住宅新供应已经出现见顶迹象，该数字已连续三个季度高企於9.2-9.3万个水平。只要楼市需求继续畅旺，未来总供应的数字应该稳定下来。
熟地单位按季增3千伙
9.3万伙潜在供应中，变化最大的分别为建筑中未售出单位及已批出土地(熟地)可随时动工单位。其中建筑中未售出单位按季下跌3,000伙至6.2万伙，主要因为期间新盘销售理想，导致预售单位上升，相应令建筑中未售单位下跌；与此同时，由於政府积极推地，熟地单位按季增加3,000个至2.5万伙，足以抵销同期建筑中未售出单位的减少。
运房局发言人补充，9.3万伙中，估计有6.42万伙为实用面积少於70平方米(753方尺)的中小型单位，较上一季减少500个单位，占整体供应量69%，较上季少1%。另外，预计未来数月将有14幅住宅用地转为熟地，可额外提供约11,100个单位。
莱坊估价及谘询部主管林浩文表示，近年政府积极推出住宅用地，以历史数据分析，本港市场应可吸纳未来供应。他指出，值得留意是供应以中小型单位为主，户型偏小。虽然这是迎合市场购买力，但香港对中大型单位（如三房）有一定需求，只是现时楼价水平非一般市民可负担。
豪宅成新一轮上升动力
此外，中原地产昨公布，中原城市领先指数(CCL)最新报144.09点，按周升1.81%。当中CCL(大型单位)最新录146.66点，按周升2.56%，升幅为四大整体指数中最大。黄良升指，笔架山龙翔道地皮高价售出，刺激本周豪宅指数急升，预料豪宅将成为新一轮楼价上升的动力，11月中旬CCL重上去年9月历史高位后(146.92点)可以再升。
其余CCL(中小型单位)报143.58点，按周升1.65%，CCL及CCL(中小型单位)齐创53周(约1年)新高。至於四区楼价指数全部上升，升幅由0.75%至2.68%不等。
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