近日有财务公司提供九成按揭，旨在趁低息时候协助初次置业者上车，纪惠集团行政总裁汤文亮昨日撰文，对九成按揭现象表示忧虑，称「他们（以九成按揭买楼者）唔识惊，只认为楼价是有上冇落，但他们不知道，只要楼价稍为回调，他们所付出的首期就会化为乌有，甚至变成一个负资产者」。故他呼吁，「买楼不是玩命，大家宜小心」。
楼价回调随时变负资产
汤文亮表示，近日有财务公司提供九成按揭，美其名是趁低息时候协助初次置业者上车，如果采用这种按揭的人只是买一个适合他们的单位亦无可厚非，但有很多人根本未有资格上车，因为有这种按揭方法而买楼，另外有一些人，他们的实力只可以买较小单位，亦因为有这种方法而买大了很多的单位，「他们唔识惊，只认为楼价是有上冇落，但他们不知道，只要楼价稍为回调，他们所付出的首期就会化为乌有，甚至变成一个负资产者」。
上周，三大地产代理中原、美联及利嘉阁公布，伙拍不受金管局管制的财务公司，为一、二手价值800万元或以下的物业提供高达90%按揭，800万元至1,200万元的物业按揭也可达80%，比金管局对银行的按揭成数要求高出10%至30%，又免压力测试，力吸首期不足者入市。
金管局之前收紧按揭成数影响800万元至1,200万元中价楼换楼链，部分发展商近年为旗下一手盘提供高成数按揭吸客，但二手楼市因缺乏高成数按揭计划而受拖累影响交投，地产代理伙拍财务公司合作则可望开辟新客源。
财务公司收遮加剧跌势
汤文亮认为，如果这些买家只拥有一个单一物业，情况还可以受到控制，但有些人见到楼价上升，便会加按已按九成的物业，只要楼价上升一成，他们便可以取得已付的本金，有人会用作投资，亦有人会用作消费，不过，最多人应该是会将加按所得再买楼，当然是采取九成按揭。
他担忧终有一日，楼价会有一个比较大的跌幅，「他们便会损失全部投资，或者，即使楼价不跌，当财务公司察觉危机，收缩信贷，那些人便要卖楼还债，届时，他们便会发觉，楼价达不到当时财务公司估价，结果都是一样，他们的资产化为乌有，之外，有可能欠下一身债，买楼不是玩命，大家宜小心」。
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