年初曾流标的元朗凹头住宅地将於本周五再截标，是次沿用上次招标时的条款，有测量师认为地价回勇，相信不会再度流标，但亦有测量师认为地皮曾流标，地价难被看好，故市场估值分歧颇大，由6.6亿至14.7亿元，差幅超过一半。
重新招标 周五截
本周五截标的元朗凹头住宅地，位置毗邻新地（00016）尔峦，占地约30.6万方尺，可建总楼面约36.8万方尺，地皮今年初首次截标时收到10份标书，当时新地、长实地产（01113）等均有入标，但最终仍未达政府厘定的底价而流标收场。
该地皮首次推出时，市场估值约9.9亿至18.4亿元，因流标加上当时市况下滑，估值早已被测量师调减最多超过三成，而最新估值介乎约6.6亿至14.7亿元，高低差幅超过五成，反映市场对地皮看法有分歧。
高力国际亚洲区估价及谘询服务主管张翘楚称，地皮首次流标时市况特别差，发展商出价较审慎，但是次重推情况不同，最近批出的住宅地地价亦相当理想，相信仍有不俗竞投反应，预期楼面尺价约3,800至4,000元。折合估值最多约14.7亿元，为市场上限估值。
理想城市企业估值部主管张圣典则较看淡，指是次沿用上次招标条款，地盘范围内西铁架空铁路路段下方，为不可构设建筑物地段，发展及布局自由度受限制，加上地皮曾流标，地价难望看好，料楼面尺价约1,800元，估值约6.6亿元。
App下载
