近月楼市回稳，连地价亦见好转。大埔白石角科研路最后一幅住宅地昨日开标，造价出现惊喜。地政总署公布，地皮由「白石角大地主」信和置业以16.22亿元投得，每方尺楼面地价高达3,932元，高市场上限约3.5%，相比5月中同区地皮造价更上升8.62%。葵涌大连排道商业地同日开标，由第一集团以7.59亿元投得，每尺楼面地价约6,145元，高市场上限11.73%，创新界商业地尺价新高纪录。
高出市场预期上限3.5%
按可建楼面412,530方尺计算，大埔白石角科研路地皮每方尺楼面地价为3,932元，高出市场预期上限3.5%，为近大半年跌市中，罕有高上限价成交的住宅地皮。相比5月中亿京以40亿元、每尺楼面地价3,620元投得的同区创新路地皮，白石角地价於不足两个月内竟反弹8.62%。
美联测量师行董事林子彬表示，该大埔白石角地皮为区内最后一幅住宅用地，早前截标已吸引多达17间中小型发展商参与，反应热烈，竞争激烈下地皮亦以高上限价成交。他续说，地皮位处单边，景观上具一定优势；信置在区内已发展多个住宅项目，故今次出价较进取，亦可增加其於区内的市占率，预计地皮发展为中低密度分层住宅为主。
多个「新手」财团试水温
值得留意的是，早前17间入标财团中除一班耳熟能详的地产商外，原来还有一批生力军。地政总署昨日披露，入标财团包括建滔置业（香港）、来自深圳的财团泛华建设投资、创腾国际有限公司（料为内地资金）等，通通是鲜有入标的「新手」。市场百花齐放，官地不再是几间大型地产商的囊中物。
信和集团执行董事黄永光表示，随着逸珑湾商场的落成，区内生活配套日渐完善，今次投得的科研路地皮，将可以与毗邻的住宅项目产生协同效应。
第一集团7.59亿夺葵涌商地
葵涌大连排道商业地昨日亦同时开标，由第一集团以7.59亿元投得，可建楼面约123,506方尺，每尺楼面地价约6,145元。除高市场上限11.73%外，亦打破5月初新地以3.501亿元、每尺楼面地价约6,039元投得同区葵涌道与葵安道交界商贸地皮的旧纪录，创下新界商业地尺价新高纪录，与东九商业地造价睇齐，较旧纪录高约1.76%。
第一集团董事霍伟良表示，计划以甲级写字楼的规格将项目变身区内地标商厦，亦会考虑提供零售楼面，总投资额约12亿元至13亿元，预计2019年落成。对於地价较市场预期高，他指出，同区旧式工厦较多，市场商厦供应亦较短缺，认为该地盘有其价值。
App下载
