工商舖成交半年挫四成創新低

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，上半年受股災及零售業低迷等因素影響，期內工商舖物業成交僅錄得2,022宗登記，按半年急挫四成，更創自1996年有記錄以來歷史新低。不過下半年有不少利好因素，估計下半年工商舖成交將反彈約10%至2,220宗水平。

「下半年成交料改善」

黃應年指，下半年利好因素包括英國脫歐後或出現資金流竄，本港物業市場或因而受惠。此外，預期低息環境持續，人民幣貶值，下半年工廈拆售陸續登場等，均有利工商舖市道。

「核心區或現換位潮」

利嘉閣商舖部首席營業董事黃國柱表示，上半年店舖成交僅錄得約401宗，按半年急瀉58%，創下歷史新低。展望下半年，他形容市況仍未見底，加上近期有健身中心結業，以及有連鎖電器店停租旺角巨舖等，將騰出大量巨舖供應，核心區或出現換位潮。核心區舖租料跌約10%，售價則跌約5%至10%。

利嘉閣商業部高級營業董事何紹榮認為，英國脫歐消息對本港的商廈市道是正面消息，預計大額全幢成交在下半年會陸續有來，當中以中環及灣仔區商廈特別值得留意，呎租有機會挑戰4萬元。不過在東九龍由於供應充裕，早年活化工廈項目亦陸續登場，預計租金將受壓。

利嘉閣工商部高級營業董事朱亮恒則表示，本港工廈業主叫價普遍硬淨，估計下半年租金及價格變幅在5%之內，整體不會有明顯變化。