楼市走下坡，未有动摇政府推地增供应的决心。政府刚公布下季卖地计划，七至九月份将推7幅住宅地，涉4,760伙，创近十季最多，地皮总楼面料逾339万方尺，当中东九龙启德及观塘地占逾四成楼面，该区势成焦点，该7幅地估值近220亿元。市场料地区供应较多的地皮，发展商出价将更保守。
启德观塘地楼面占40%
发展局局长陈茂波称，下季以招标形式推售7幅住宅地，可供兴建4,760伙，分布元朗、九龙笔架山、沙田、启德、观塘及屯门，包括原纳入上一个财政年度的屯门青霞里住宅地，该地因技术原因延迟招标，其中两年首见推地的启德，以及观塘地提供共约148万方尺楼面，占整体逾四成。
黄竹坑启德推商业地
资料显示，下季来自政府土地的可供兴建4,760伙，较上季预计推地数字多160伙，创近十季单位新高。另下季计划推出一个市区重建局项目，提供约80伙，即下季推出住宅供应共约4,840伙。商业供应方面，下季将推启德第1E区2号地盘商业地，为该区首推商业地，连同黄竹坑业勤街商贸地共提供逾137.78万方尺商业楼面。
陈茂波指，本财政年度上半年（四至九月）共推16幅地，可供兴建9,580伙，以半年供应目标9,000伙计，暂超出目标逾6%。回顾上一个财政年度，期内批出土地可提供19,870伙，连续两年超标，并为自一○年按季主动推地以来次高。
提及英国脱欧对香港土地市场影响，他认为现时不宜过早下定论，没人有水晶球，难料新一季招标情况，但对成绩审慎乐观。
对於流标及地价回落，他指，政府对招标土地会定出一个底价，底价受当时市场环境影响，地价下调幅度较楼价更大，而政府推地较每年供应目标为多，是为有空间遇上变数，亦可维持稳定供应。
至於地皮司法覆核情况，有4宗个案申请人已主动撤回申请，部分亦有良好进展，他重申政府会全力以赴供应土地，若有适合土地，会在季内加入卖地计划。
丽港城即转卖为租
陈茂波指双辣招推出后，非港人买港楼比例维持在低水平。据税务局数据，截至本月二十三日止的12周，非港人买港楼比例仅1.9%。
对於下季卖地计划，高力国际张翘楚指，推出地皮符预期，只是对仅有一幅启德住宅地感意外，相信是想先推区内较细土地试水温，期内有两幅商业地供应，亦反映政府积极回应商业业主诉求。
另仲量联行周若瑜称，香港经济转弱，加上英国脱欧影响，料发展商未来数月投地将采观望态度，尤其新供应较多地区的地皮。
新供应令二手价受压，近日九龙湾德福花园已连录尺价低於九千元买卖，料二手交投日后放缓。世纪21康联康向斌称，茶果岭丽港城原有意沽货屋苑业主即转卖为租，打算观望后市再作放盘决定。
利嘉阁总裁廖伟强称，年初料本港楼价全年跌最多15%属过分悲观，料脱欧后，香港将发挥资金避难所作用，料下半年中小型住宅楼价仅再跌2至3%，全年最多跌7%，豪宅全年料仅跌1.5%。
中银料香港楼市今年会跌一成，中小型单位在经济下行时沽压较大，料跌约10至15%。
App下载
