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地產新聞
下季供4840伙 半年超標6.5%
(文匯報) 2016年6月30日
陳茂波:穩定推地 預留彈性

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市下滑,惟無影響政府增加土地供應的步伐。地政總署昨日公佈財年第二季(7月至9月)賣地計劃,包括推出7幅私人住宅官地及1幅市建局地皮,共提供4,840個單位,與財年首季供應量相若,另有兩幅商業及商貿地。測量師推算該7幅住宅地皮市值高達160億元。統計財年首兩季,土地供應已達9,580個單位,超過政府半年供地目標約6.5%。

發展局局長陳茂波昨表示,政府下季將推出7幅私人住宅官地招標,涉及4,760伙,再加上1幅市建局用地,8幅住宅地一共提供4,840個單位,與財年首季供地4,740伙相若。地皮主要分佈於九龍與新界,其中,啟德及油塘都有大型地皮供應。他指出,本財年政府供地目標為1.8萬伙,即半年的目標為9,000伙,而至今財年首兩季,政府已推出9,580個單位,意味政府單計首兩季已超出供地目標的6.5%。

鐵路項目下半年登場

他表示,下季政府推更多土地,目的是讓政府有更多彈性去應付市場的變化,若出現無法預計的情況時,政府亦可以作出調整。他強調,政府可隨時加入地皮招標,有信心維持供應持續穩定。至於財年首兩季暫時仍以官地供應為主,鐵路項目則會等到財年下半年(10月後)才會推出市場。

近期賣地成績每況愈下,下季其中一幅土地更屬之前曾經流標的地皮(元朗凹頭地),問到會否擔心再出現流標時,陳茂波表示,雖然最近幾次賣地的激烈程度與以往相比有所不及,但仍然不乏財團投標,因此政府對下季賣地仍然審慎樂觀。

無高地價政策保收入

被問到最近地價下跌,是否政府放棄高地價政策時。陳茂波表示,政府一直沒有高地價政策,上任4年來,亦從未有政府高層要求局方維持高地價去確保庫房收入,地價一直隨行就市。他又說,即使市場調整,政府的土地供應亦不能因此中斷。而目前政府亦沒有一個指標,例如樓價要跌多少就會調整土地供應或樓市措施等。

回顧上財年,他指,經調整後該年度供應量為19,870伙,較原來20,130伙微跌,主要因為屯門青霞里地皮因技術問題而延後推出,而地皮已被安排在下季發售。他亦提到司法覆核方面,有4宗司法覆核,申請人已主動撤回申請,其他個案亦有良好進展。

留意內地資金置業

問到最近內地資金在港購買物業上升,陳茂波表示,留意到最近有按揭經紀發表報告,指豪宅市場內地客佔比達10%,中小型物業市場亦達5%。不過,根據稅務局資料,4月至6月平均每月亦只1.9%屬非港人購買香港物業,比例仍然屬相當低。

最近英國脫歐,陳茂波承認,未來不穩定與不確定因素會較多,但認為目前未有對本港樓價產生負面影響,而且香港屬外向型經濟,除英國經濟外,亦受內地經濟表現,以及美國、東盟國家等的經濟表現影響,而加息、本港就業情況等亦會對樓價有影響,樓價的變化是不同因素互相影響與疊加後的結果。因此需要整盤去看,目前不宜太早下定論。