香港经济学者关焯照表示，发展商提供的高成数按揭明显将杠杆扩大，对於楼市并不健康。「原本只给你借50%至60%，你?家俾5%搞掂，杠杆高了最多十倍，只要楼价跌5%你就已经系负资产」。问到早前有新盘为吸换楼客购买力推出120%按揭，他直言情况不正常，「即系乜都唔使俾就可以买楼。」
倘成风气影响难估量
关焯照形容，发展商这种绕过银行体系、透过旗下财务公司借钱给买家的行为，是属於灰色地带游走。「换楼客的风险亦不小，好像上述120%的按揭购买物业后，是否真能如期於限定日子内成功沽出现有物业？而选择发展商财务公司的息口又会高银行多少呢？再一点就是，日后经济下行、楼市下跌，买家的损失又会有多大？」
他认为，今次引起金管局关注的，是由於个别发展商旗下财务公司其实亦有向银行借贷，他日财务公司因为不良财务而出现问题时，银行亦会蒙受损失，而且一旦高成数按揭变成一种风气，影响更无法估量。故金管局在情在理都要出声，提醒银行业界面对的风险，透过银行向发展商施压。
反映市场购买力减弱
投资银行摩根士丹利上周已经发表报告表示，本港发展商推高按揭成数趋势值得忧虑。投行瑞信也指出，发展商的目的是为了避免物业要大减价求售，但做法或对未来推售的楼盘构成负面影响，也令之前购入单位买家感不安，因为做法显示市场购买力正在减弱。提供高成数按揭是在减价前的最后尝试，随着供应上升及物业市场分散，价格竞争将必然出现。
不过，也有声音认为金管局不应干预银行与发展商的业务来往。中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，发展商如果不向买家贷款，很多市民上不了车。而如果发展商过去的银行还款记录好、按揭业务只占其少量资产，金管局没有理由要求银行不贷款给发展商。
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