市建局大角咀杉树街/橡树街需求主导重建项目昨日公布招标结果，由有利集团中标，为首次中标市建局地盘，未来将提供115个单位。另一边厢，湾仔庆云街17至19号酒店地盘最新以1.6亿元放售，较原先叫价大幅劈价4,000万元。
需求主导项目重建115伙
杉树街/橡树街需求主导重建项目邻近奥柏．御峰，地皮面积8,256方尺，预计提供合共69,675方尺楼面，住宅楼面占61,936方尺，提供115个单位，另有7,739方尺商业楼面。由於项目位处市区，规模适中，且附近正发展转型中，故项目早前收到30份意向书及11份标书，反应理想，最终由有利夺得。该集团主要从事建筑业务，近年有发展住宅项目，包括土瓜湾「利．港湾18」。
美联测量师行董事林子彬表示，项目最终由有建筑商背景的发展商投得，相信亦因为其建筑成本上较具优势，故出价或因而较其他发展商进取。
他说，不乏土地储备较少的中小型发展商，趁楼市调整，地价上亦有一定折让，故竞投地皮意欲较高，出价上亦相对土地储备充裕的大型发展商进取，因而导致近期不少地皮均由中小型发展商投得。
消息人士指，招标条款中列明，卖楼收益达8.6亿元或以上就需要分红，分红比例按多赚3,000万元递升，分红幅度由20%至最高50%，按照商住总楼面69,675方尺计算，即每方尺售价约12,343元以上，就须与市建局分红。
条款中亦特别提到，单位面积最少要在260方尺或以上，并至少一半单位(约57伙至58伙)面积要在480方尺以下。此外，今趟须预留最低5层共25个单位，交还市建局作「楼换楼」，由市建局作最终决定，涉及楼面约10,455方尺。有测量师预计，项目将以小型单位为主，建成可卖每尺1.2万元或以上。
湾仔酒店地盘1.6亿放售
另一方面，美联商业陈家乐指出，湾仔庆云街17至19号酒店地盘，占地1,316.5方尺，已获批兴建为一幢总批则面积16,433方尺、25层高及提供78间客房的酒店，而且相关地基工程亦已完成。业主早前曾以2亿元放售上址，至近月大幅减价4,000万元，以1.6亿元现状形式放售，若减去相关地基工程费用，每平方尺楼面地价只是9,000多元；而假设总建筑费为7,000至8,000万元，则日后每间酒店客房的平均价只需约300万元，於湾仔市区全新酒店来说实是绝无仅有。
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