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地產新聞
戴行:樓價暫見底 只憂失業升
(文匯報) 2016年6月15日
樓市近月交投回升,樓價亦回穩。戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻昨日指出,樓價已經「暫見底」,而且美國9月加息機會甚微,唯擔憂下半年的失業率上升,將影響買樓的意慾。因為就其所知,不少公司醞釀裁員,個別甚至已經實行。他預計下半年樓價將回穩,大約在5%波幅升跌。

供應回升未成壓力

陶汝鴻解釋,由於美國加息機會不大,加上市場已經消化息口上升的不利因素,認為就目前情況去看,更擔心失業率回升帶來影響,因為由過去歷史去看,失業率上升樓價亦會大跌,因為市民失去買樓意慾。他又說,雖然房屋新供應上升,但尚未多至會對樓市造成壓力,認為現時供應只是回升至合理的水平,供求達至相對平衡的狀態。

今年2月整體物業成交量跌至2,802宗,創20年來的新低,但4月及5月則顯著回升至5,821宗及6,297宗,陶汝鴻坦言今趟反彈速度較預期快,預測6月可望持續攀升至6,500宗水平,第二季總物業成交量有望超越1.8萬宗。值得留意的是,當中住宅交投於第2季反彈明顯,4月及5月的住宅交投量平均有4,540宗,較第一季飆升1.2倍。

不認同高成數按揭

與此同時,本港2月更罕有出現一手成交多於二手的情況,但到4月及5月二手成交量佔比已經回升至七成,該行認為二手位佔大比重的結構才屬健康。陶汝鴻指,發展商會繼續在推盤時提供優惠,但認為提供高成數按揭以及置業優惠,並非長期健康的做法。

投資市場方面,戴德梁行香港投資及顧問服務董事葉健均表示,第二季市場交投仍算活躍,整季迄今錄得共49宗每宗為1億元以上的大物業成交,成交額暫錄得132.51億元。甲廈表現最好,因為市場上供應有限。商舖物業方面,由於零售業疲弱,部分核心區舖位價格已較高峰時下跌3至4成,下半年料再跌5%至10%,民生區商舖則保持穩定。