楼价近大半年持续下跌，但昨日市场却惊爆天价屋地成交，更有可能创出全球新高，对於小市民而言，简直无法理解。小记以每方尺22.8万元去推算，17.5方尺就要400万元，相当於一个中小型单位现今的造价。而17.5方尺是一个怎样的概念？就是比你家中的浴室还要细。
不过，富豪们对於购买超级豪宅的想法，自然非一般小市民可以理解，亦不可与一般住宅相提并论。超级豪宅第一是看「 Location」（地段），而香港称得上超级豪宅的地方就只有山顶与南区；第二，是看有否拥有独立地段，有自己一个地址号码，身价就更矜贵；第三是看景观，全望海景山景，又或直望维港靓景的，当然造价又翻几倍。
可惜市场上符合以上条件的超级豪宅极罕有，现在几乎全数由一批老牌家族、名人或超大型公司等持有，他们财政压力不大，令这类超级豪宅一地难求。一方面是供应近乎零的状态，另一边厢有意进入这个「富豪俱乐部」的富豪们却络绎不绝，於是形成极端的供求失衡，天价成交遂经常出现。
这是香港楼市怪现象，是外国人无法理解的奇怪投资。市民每次看到香港豪宅天价成交都相当兴奋，但小记只能给你一个忠告：这类超级豪宅本来就不能以常理去解释它，如果以为楼市复苏，你就可能掉入陷阱！ ■记者 颜伦乐
App下载
