银主盘涌入市场，加上叫价随大市回升，开始出现滞销。昨由拍卖行推拍的6个银主盘，仅以565万元拍出元朗朗晴居银主盘，属市价；而以730万元开价、仅低市价约一成的蓝筹屋苑鰂鱼涌太古城两房银主盘，仅获承价两口至740万元被收回。另外，银主盘增加速度转快，近日再增5个大型屋苑银主盘。
忠诚拍卖昨举行拍卖会，涉及6项银主盘，惟其中5项均未能拍出，包括太古城、小西湾蓝湾半岛、红磡黄埔花园、鸭脷洲南湾等大型屋苑，其中拍卖前获20组买家查询的太古城兴安阁中层H室银主盘，开价730万元，仅获两口承价至740万元，未到价被收回。
事实上，在楼价回落下，该银主盘亦未算吸引。美联吴肇基称，太古城日前连录两宗二手买卖，如天山阁低层两房则王，实用面积582方尺，仅售808万元，较最高开价低162万元，实用尺价13,883元。
他称，华山阁中高层E室减四口价共82万元，以808万元沽出，实用尺价13,626元。上述两个减价成交与同屋苑银主盘开价比较仅相差约10%。
蓝湾抢高8%未到价
另一项蓝湾半岛3座高层D室银主盘，实用面积598方尺，开价710万元，获十口承价至770万元，即使抢高逾8%仍未到底价被收回。而昨日仅成功拍出的朗晴居12座低层A室连车位银主盘，实用面积739方尺，开价500万元，获3组买家共出价八口，终以市价565万元拍出。该行郑世杰称，而上述大部分住宅项目开价仅较市价低少於一成，反映银主不愿劈价，令拍卖反应较差。
嘉湖三房仅嗌平5%
银主盘涌现减低其叫座力，近日市场再现5个银主盘，其中天水围嘉湖山庄乐湖居一个实用面积551方尺三房银主单位，以360万元放售，低市价5%。据悉，屋苑两房近日售价重上350万元，故属「笋盘」。
另深井海韵花园5座单位，银主叫价450万元放盘。代理称，屋苑已逾一年未见银主盘，上述开价属市价。资料又显示，上水维也纳花园2座单位，银主叫价470万元放盘。
近日市场频录蚀让，楼市仍有隐忧，成买家拒接银主盘原因。利嘉阁称，奥运站海桃湾3座中层A室售720万元，三年帐面蚀30万元。资料显示，深水埗晋岭中高层单位售330万元，三年帐面已蚀逾60余万元。
世纪21北山称，跑马地滙翠台1座低层A室，以814万元沽，实用尺价1.5万元，四年仅升值约9%。利嘉阁称，马鞍山天宇海2A座中层C室，一个月减53.2万至676.8万元沽。
App下载
