本港住宅楼价连跌6个月后终见喘定，差饷物业估价署数据显示，4月楼价指数按月轻微回升0.7%至273.1，以中小型单位反弹较大。今年首四个月累计跌幅收窄至4.18% ，与去年9月楼价高峰期比则跌10.78% 。市场人士相信4月份楼价仅属短暂反弹，本港经济前景未明朗，面对一手供应续增及加息阴霾，下半年楼价料续跌3%至10%。
差估署昨公布，4月私人住宅售价指数按月回升0.7%至273.1点，无论中小型单位或过千尺的大型单位，楼价都有反弹，但按年跌约8%。当中以面积介乎753方尺至1,075方尺的中大型单位反弹力度较大，升幅0.8%。至於面积少於430方尺的小型单位亦升0.7%。而面积1,076方尺及以上大型住宅单位的售价指数报258.8点，按月升约0.6%，较去年9月高位累跌约8%，反映中小型单位反弹力较强。
中原：九龙东屋苑升市动力
数据另显示，4月私宅租金轻微回落 0.12%至163.2 ，连跌7个月，但跌幅较3月收窄0.19个百分点，今年累计跌4.67%，与去年9月高位177.5比较，累跌8.05%。当中，港岛及新界区面积431方尺以下细单位平均尺租均下跌，分别为36.7元及22.3元，按月跌1.5%及4.4%。不过，九龙区相关尺租为29.6元，按月上升4.9%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，4月私宅楼价反弹，主要受惠元宵节后楼价回暖，其中以九龙区带领整体大市向升。以10周累计，九龙东的丽港城 (累升10.4%)、得宝花园 (累升9.8%)、淘大花园 (累升7.6%)、德福花园 (累升6.5%)及汇景花园 (累升4.7%)。全年楼价走势要视乎下半年环球经济形势而定，如美国加息代表经济向好，本港出口可望改善，市场毋须担心加息会令楼价急跌。
另一龙头代理，美联物业住宅部行政总裁布少明认为，首阶段楼价跌势已完结甚至出现反弹，惟未来楼价走势仍取决於新供应量、一手推盘策略，以及经济环境变化，预期下半年楼价再跌3至5%。
学者：若加息再跌5至10%
理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，之前市场普遍气氛不太理想，趋向不理性减价，导致一些成交造价偏低。他又认为今次属於价格调整多於反弹，因为客观因素没有改变，如一手盘供应持续增加，美国有机会加息，相信下半年楼市有机会下调5%至10%。
香港中文大学市场学系教授冼日明亦认为，楼价指数只是属暂时回稳，以现时环球经济欠佳以及新供应涌现等情况下，楼市欠缺上升动力。假如联储局未来数月决定加息，冼日明估计，本地住宅楼价尚有5%至10%跌幅。
九建：减价有限 加价唔易
展望楼价走势，九建市务及销售部总经理杨聪永指出，近期经济有回稳迹象，由於新住宅供应落成需时，而作为上市公司亦要顾及盈利，面对建筑成本仍然高企，发展商减价空间有限，但「加价又唔觉容易」，料下半年楼价相对稳定。楼价指数中，A、B、C类(1,075方尺或以下)单位升幅较大，信置营业部联席董事田兆源认为，中小型单位反弹较显著，反映细单位在市场有需求。
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