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地產新聞
樓市乍暖還寒 置業量力而為
(東方) 2016年6月1日
香港樓市止跌回升!據差估署公布的私宅售價指數,四月份樓價在連跌六個月後反彈百分之零點七,尤以細單位的表現最佳,一眾等待入市的上車客或許躍躍欲試,認為樓市已見底,但短暫數據難以作準,勿被眼前假象蒙蔽。

綜觀今次數據,四月私樓售價回穩,但與去年九月高峰期比較,仍累瀉逾一成,反彈幅度可謂微不足道,若計算今年首四月亦下挫逾百分之四;租金更是連跌七個月,弱勢未改,所謂的反彈最貼切可能是長跌之後的技術性調整,難以持久。

其實,環球大氣候所見,困擾港樓不利陰霾有增無減,聯儲局追加利息迫在眉睫,香港零售業萎縮未見谷底,在經濟走下坡,供樓負擔回升,加上負資產重臨及未來幾年單位供應大增的夾擊下,無疑樓市下跌大方向未變,樓價反彈過後,隨時又再瀉過。

另外,短期內政府「減辣」無望,儘管樓價已有所下調,但據外媒對分析師的調查顯示,港樓還須再跌一成九才有望「減辣」鬆綁,這波樓市跌浪更可能超過海嘯時期。

俗語說攀得高,跌得痛,過去幾年香港樓市泡沫不斷擴大,去年轉角市出現前,無樓族為求蝸居已去到歇斯底里地步,愈追愈狂,蚊型上車盤升勢凌厲,但當經濟逆轉,財政承受能力較次的上車客,往往最受傷害,由去年高峰計,小型單位累積跌幅百分之十點九,比大型單位百分之八跌幅更大。

事實上,高樓價不可能長期建基於空中樓閣,還須與經濟及居民收入相匹配,在全球資金氾濫,投機成風,近年香港樓市之癲,遠近馳名,供樓負擔更是全球之最,樓價中位數是家庭收入中位數十九倍,樓價遠遠脫離港人負擔,可謂位高勢危。

中港經濟唇齒相依,內地經濟失速未見改善,本港經濟更直達冰點,剛公布四月零售業銷貨,已連跌十四個月,在麵包價跌,發展商入貨買麵粉也顯得更審慎,近日陸續有地皮招標以低價成交,反映一眾地產商亦認同樓市黃金期已過,投地已不敢過於冒進。

在供應增多趨勢下,新盤套現散貨亦見加倍落力,各式各樣的按揭優惠,說穿了是相信樓市調整期難料,降價求量,而在客觀經濟因素利淡一籮籮之下,下半年美國加息期殺到,隨時成為壓倒樓市的最後一根稻草,近期的小陽春,可能只是曇花一現,置業者更須量力而為。