5个月冧价两成 超豪盘频「淌血」
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）楼市再敲响警钟。九龙站楼王天玺一个逾千尺单位蚀逾「6球（600万元）」易主，尺价约3.6万元，较去年底新地售出的同座数单位尺价低两成。近期超豪盘频传「淌血」个案，无疑为后市更添心理压力。
据土地注册处资料显示，是次损手单位为天玺皇钻玺高层D室，实用面积1,091方尺，作价3,990万元易手，折合尺价36,572元。资料显示，新买家及原业主登记英文姓名均以普通话拼音。原业主於2011年以个人名义斥资4,408万元购入，物业於去年底及今年1月先后向渣打银行及一间财务公司进行一按及二按，迄今转手物业账面贬值418万元，倘计及厘印、佣金等使费，料合共损手逾600万元。
年初5按盘蚀足千万
翻查市场资料，已入伙的天玺，其发展商新地於去年底亦有推出货尾，其中同样位於皇钻玺、较今次损手单位稍高的B室，去年12月成交尺价达45,735元（未计及回赠），意味事隔5个月后尺价插水达两成。然而，今次并非天玺今年首宗蚀让个案，日钻玺高层C室原业主一度将物业5度抵按，2月时最终以3,230万元沽货，连用使费及税款等料共蚀逾千万元，成为九龙站豪盘群近年较大宗的蚀让个案之一。
港九新界无一幸免
楼价指数连跌6个月，豪盘市场亦不能幸免於难，今年更连环爆出超豪盘「淌血」个案。上月底西半山「亚洲楼王」天汇首个银主盘，作价1.083亿元在拍卖场拍出，账面贬值达两成，扣除回赠后仍需贬值逾6%。
上月中薄扶林贝沙湾5期一幢洋房，原业主持货4年半，由最初叫价高至1.7亿元最终减至1.1亿元易主，物业实用面积3,610方尺，连同使费等开支，料蚀逾6,400万元，成为近年贝沙湾最大宗「流血」个案。
大埔比华利山别墅亦是近期「重灾区」之一，上月底翠桦道单号屋刚以1,880万元成交，账面蚀599.7万元，持货逾8年，贬值24%。3月时，莱茵道单号屋以1,753万元沽出，原业主2011年斥资2,688万购入上述物业，持货至今连同使费料劲蚀逾千万元离场。
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