旺角樓上舖蝕2000萬求客

蝕讓潮蔓延至樓上舖，有投資者不惜蝕住放售套現甩貨。旺角銀座式商廈金鑽璽兩層物業新近放售，每層叫價2,600萬元，較買入價均低出25%，連同使費業主或需損手逾2,000萬元離場。

3年貶值25%

美聯旺舖彭惠祥指，彌敦道703至705號金鑽璽兩層中層樓上舖，物業每層面積為1,975方呎，現單層叫價2,600萬元，新買家可選擇一次過購入兩層或單獨買一層，而以現時叫價作算，即每層呎價為13,165元。據土地註冊處資料顯示，該兩層物業於2013年購入，作價分別3,485.8萬元及3,476萬元，而今次叫價均較購入價低約25%。倘兩物業落實以叫價沽出，連同使費料需損手達2,000萬元。

彭惠祥續指，現時兩層物業均由同一間聯誼會承租，每月租金為11.6萬元。而以呎價計算，上址較區內同類物業低水，如3月成交的銀座式商廈彌敦道724至726號一個高層單位，面積2,200方呎，成交價4,350萬元，呎價達19,773元，今次放盤物業較此低出五成。

翻查市場資料，金鑽璽於2012年底以樓花形式發售，及至2年前才落成，每層單位均屬舖契。