银行按揭价格战愈演愈烈，银行界消息指，四月有银行进一步将按息减至拆息（H）加1.5厘，为一个月内第二次调低按息，引来金管局出手降温，致电各银行查询按揭业务及要求克制，相关中小型银行随即煞停H加1.5厘计划。惟各行陆续出新招，恒生（00011）等多间银行为转介新按揭申请的客户额外提供高达0.1%的现金回赠。
有中小型银行於三月趁物业市场交投转旺，高调下调H按息争取按揭业务，减息幅度为10点子，将按息降至H加1.6厘，掀起减息潮，各行纷纷跟减，令率先减息的银行无法享受价格优势。
大行变招吸转按客
银行界消息透露，有中小行见上次减息未引金管局出手，遂再减10点子至H加1.5厘，实际按息低至1.72厘，希望获得价格优势。
然而，银行一个月内两度减按息的频密程度，终於引来金管局出手表达关注，提示减息的银行必须顾及按揭业务的盈利能力，银行家透露，即使未有进一步减息的银行，亦获金管局提醒要保持克制，银行理解若不暂缓减息，势必要详尽及持续向金管局汇报按揭业务进展，增加行政成本，遂即时叫停批出新低按息。
银行在按揭价格战以外，战线更拉阔至客户转介，恒生银行近日致函客户，若成功转介新按揭客户并提取150万元或以上按揭，转介人可获0.1%现金奖赏，最高金额可达1万元，藉此吸纳转按客户。据悉，其他大行亦有推出相同优惠。
金管局发言人回覆本报查询时承认，一向要求银行以审慎原则经营按揭业务，包括审慎厘定按息和相关优惠，使其可长期持续，让银行有足够利润承受经济转差时可能面对的坏帐风险，并指金管局一直密切留意市场发展，亦与业界保持联系，以确保银行在经营住宅按揭业务时有充足风险管理。
担心回赠影响盈利
她补充，当局没有要求银行为按揭贷款现金回赠设置上限。然而，若银行直接或间接向按揭借款人提供的现金回赠超过按揭贷款的1%，银行在计算按揭成数时，须将整笔回赠计算入贷款额内。
银行界人士解释，金管局在按息以外，亦会留意回赠等优惠对银行盈利影响，现时新推的客户转介优惠不适用於按揭中介公司转介个案，相比按揭中介公司普遍约0.3%佣金，客户转介回赠影响轻微，一旦优惠提高至超过0.3%，或引起金管局进一步行动。
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