新盘减价大趋势无可避免。翻查地政总署资料，即使首季已批出8个新盘预售楼花同意书（售楼纸），涉及约5,097伙，但首季新申请预售楼花的住宅项目却达4,370伙，较去年第四季2,279伙大幅上升91.8%，令目前滚存待批售楼纸的新盘单位仍高达9,999个，当中於2018年落成的远期楼花盘占6,961伙，占待批单位约七成。
学者预测，今年新盘减得最劲的属远期楼花盘，恰恰这类新盘将是今年供应量最多。据地政总署资料显示，现时待批预售的新盘共26个，涉及单位约9,999伙。当中有15个属於2018年落成的远期楼花盘，占约6,961伙，占单位数量约69.62%；2017年落成的有7个涉及1,837伙；2016年落成的有4个，涉及1,201伙。
首季批出售楼纸的8个新盘约5,097伙中，今年落成的只得两个，分别是位於九龙塘及石硖尾的项目，共涉及24个单位，其余5,073个皆预计2017年至2019年落成。当中2017年落成的项目有3个，分别位於何文田、将军澳及元朗，共涉及2,580个单位；2018年落成的项目有两个，分别位於何文田及元朗，共涉1,473个单位；余下一个项目位於沙田，涉及1,020个单位，预计於2019年落成。
业界料新盘势将「水浸」
换言之，今年至今获批及待批售楼纸的新盘，总数为15,096伙，当中今年落成的只有1,225个，2018年落成的就多达8,434伙，占新盘单位总数的55.9%。美联物业首席分析师刘嘉辉说，近年政府积极推地，发展商土地储备增加，相信未来有不少项目将会申请预售楼花，故累积待批数字有望回升。业界预料，今年新盘势将出现「水浸」。
利嘉阁地产总裁廖伟强预测，虽然今年将有大量一手供应，但在地价及建筑费没有明显下降的条件下，发展商惟有在推盘时扭尽六壬，尽量平衡价量发展，因此预期今年的卖楼难度将会增加，多少影响推盘数量及步伐，预测全年一手成交量将较去年减少，由之前预测的1.8万宗修订至1.6万宗水平。
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