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地產新聞
【儲糧過冬】發展商加快套現有啟示
(文匯報) 2016年5月3日
本港經濟轉差,土地供應持續增加,加上加息陰霾,樓市下行趨勢已成。為保留充裕資金應對即將來臨的逆境,各大發展商絞盡腦汁以五花八門的優惠促銷新盤套現。部分景觀一般,或者區內供應多令銷情變慢的新盤皆面對減價壓力,近月來便有4個新盤或貨尾盤要以增優惠或大劈價突圍谷銷量。

何文田盤增優惠銷情仍慢

當中最令市場感到愕然的是會德豐地產於何文田ONE HOMANTIN今年3月下旬首推118伙,首天只售出約30伙,銷售量只有25%。發展商為求突破銷情,於4月1日突加入「上車」折扣、「一家親」優惠,令總折扣優惠由原本17.5%至18.5%,增至21.5%至26.5%,變相劈價最多約8%。另外推出加入會德豐系內9間公司員工及家屬可再減4%優惠,總折扣高達30.5%,可惜減價後銷情仍然呆滯,減價重推首天只沽13伙。

浪澄灣變相減價重推沽清

恒隆地產亦於4月8日突公佈增加折扣優惠變相劈價重推大角咀浪澄灣的36伙貨尾,包括100%從價印花稅優惠(相當於成交價7.5%至8.5%)或可直減8.5%樓價、贈送60%買家印花稅或可直減9%樓價、家居裝修折扣由3.25%增至3.5%,加上60天付款可獲減4%樓價,總折扣達25%,比之前20%高5個百分點。至於大手買家(購買2伙或以上)可再獲減最多1.2%,計入大手最高折扣26.2%。此36伙未計大手折扣前的折實平均呎價達14,418元,與去年該盤售出的相若望海高層單位平均成交呎價相比低約18%。發展商今次出招奏效,重推首天已沽清,之後加推單位已開始調升售價。

另一個貨尾盤由南豐發展的東涌昇薈亦加入減價行列,4月26日晚昇薈突將其中20伙逾千方呎3房及4房戶減價10%至12%,並推出首兩年免供搶客,事隔兩日即4月28日又將其中4伙複式戶減價5%。

去年底推售以來才售出40伙的西貢逸瓏園,發展商信和置業亦要增優惠變相減價促銷,於4月26日晚突公佈增加限時折扣、代繳印花稅、按時付清樓價現金回贈等,令總折扣優惠由14.5%增至26.8%,變相減價12%。連同介紹近親置業現金回贈,總折扣優惠高達28.4%至30.8%。同時,將備用一按由80%增至85%,實行用減價及低首期吸客。