专家吁市民「依家唔好买楼」

昨日政府先后公布楼价指数跌、住宅供应量增、负资产个案急升等楼市不利指标，为进一步冧市揭开序幕。有分析指，该等指标对目前已经疲弱的楼市有很大影响，或催化楼价在端午节前后爆发新一轮跌浪，恐至本年第四季才能稍为喘定，建议市民「依家唔好买楼」。

零售不济 旅客大减

昨日政府先后公布，三月份私人住宅售价指数按月连跌六个月、未来私楼供应量创纪录逾九万伙。而金管局公布负资产数字亦传来噩耗，首季按季大增十四倍至一千四百三十二宗。

有分析员指出，上述数字仅为滞后数据，即事情经已发生逾一个月。「大家只要到铜锣湾的横街看一看，一星期总会见到多两个铺位丢空」，零售业不济、访港游客大减，加上股市目前成交不多，在众多因素下或催化负面情绪，拖累楼价在一两个月内，即端午节前后加速下跌。在楼市全无好转因素的情况下，有意上车的市民不妨耐心等一下。

租金下行压力料加大

城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，楼价下跌和负资产激增其实是同一件事的两面，约一千多宗负资产暂时未算十分严重，但未来若土地供应增加，新单位落成量亦增多，令租金下行压力加大，他预期楼价在第四季度的跌幅会更加明显。

潘永祥表示，「如果你问我，我依家梗系叫人唔好买住，但总会有人见到楼价跌而心郁郁，觉得自住冇问题而入市」。至於明年楼价如何，他说要视乎整体经济情况有否改善，否则楼市仍会向下。