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地產新聞
負資產爆升14倍噩夢重臨
(東方) 2016年4月30日
曾經纏擾香港業主的負資產噩夢重臨!近月樓價持續下跌,拖累今年首季負資產宗數按季暴升十四倍,飆升至一千四百三十二宗,涉及未償還貸款逾四十九億元。市場人士分析,樓價續跌勢令負資產情況惡化,當中以發展商及財務公司(俗稱財仔)合作提供的高成數按揭最高危。若未來三個月樓價再跌一成,每月將新增一千宗負資產個案。

金融管理局公布,今年首季負資產宗數由去年底的九十五宗,飆升至一千四百三十二宗,較去年第四季激增十四倍;其中涉及未償還貸款也按季勁增近十一倍至四十九點一九億元,佔目前整體未償還貸款額百分之零點四五,為○九年第二季後新高。金管局發言人表示,負資產個案增加,主因樓價今年首季繼續調整,當中大部分屬高成數按揭貸款,包括按揭保險和銀行職員貸款,當局認為情況不算嚴重,但會密切監察市場發展。

倘樓價跌一成 負資產恐月增千宗

雖然金管局認為現時情況可控,但隨着香港樓市步入調整期,市場對負資產危機看法較悲觀,估計相關個案將大幅飆升。根據按揭證券公司數據,三月份高成數按揭提取宗數達四百四十七宗,以按證約一半的市佔率計算,市場估計每月高成數按揭約一千宗,加上銀行職員高成數按揭貸款計算,若未來三個月樓價再跌一成,第二季負資產將以每月新增一千宗速度上升,意味單單上半年負資產有可能增至四千五百宗水平。

分析師:新盤增或影響二手樓價

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,截至今年三月,樓價已較去年八月高位累跌百分之十二點二,並指全年樓價看跌一成,預期負資產宗數將隨着樓價調整而進一步增加。美聯物業首席分析師劉嘉輝更警告,未來新盤供應增加或促使發展商以折讓價推盤,令二手樓價進一步調整,料今年底負資產數目將超越三千宗。

學者憂削消費力釀負財富效應

浸大財務及決策系副教授麥萃才坦言,下批負資產的高危人士當屬選用高達九成按揭的私樓業主,如早前發展商與財仔合作提供的高成數按揭選用者。他又指,若負資產個案驟增,將令社會瀰漫悲觀情緒,不但削弱市民的消費力,惡性循環下連帶企業的融資能力也將受影響,最終或導致出現負財富效應。

上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉表示,今年首季負資產個案大幅飆升屬於預期之內,且進一步確認了樓市跌勢。他預期,銀行界的警覺性將會提高,並不排除同業會檢討現行按揭策略。

富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明坦言,香港經濟環境轉趨疲弱,目前看不到任何可令樓市轉勢的誘因,估計負資產數目將隨樓價下跌而上升。