楼市淡风蔓延至居屋市场，本港三大银行对居屋自由市场估价，较本年初的成交价普遍估低，当中屯门龙门居的估价与成交价差幅高达17%。学者指出，楼价跌势已成，拖累资助房屋启德焕然壹居销情，预计下月搅珠的新居屋销情同样冷淡，又呼吁在跌市下倘要入市居屋宜「停一停、谂一谂」。 ■香港文汇报记者 苏洪锵
记者从港、九、新界的一众居屋，抽取10宗於今年首两个月的自由市场成交个案，并借用本港三间银行包括中银、恒生、汇丰的网上估价服务，追踪其估价。结果显示三间银行对居屋的估价较成交价普遍估低。
锦丰苑平均估价差幅最大
其中，以屯门龙门居的估价差额较大，该屋苑8座低层B室，今年初作价268万元成交，汇丰对其最新估价低见222万元，较成交价低出17.2%，而中银及恒生则分别较成交价估低3%及5.2%。而马鞍山锦丰苑的平均估价差幅最大，一个实用436方尺的单位今年初以395万元成交，中银、恒生、汇丰分别较此估低16.2%、13.2%及9.6%。
相对之下，港岛楼价显著「硬净」，早年屡次刷新「居屋王」纪录的鰂鱼涌康山花园，三间银行对今次取样的单位估价均高於年初的成交价。然而位於牛头角的丽晶花园，虽位处市区却无助其估价，一个实用407方尺的低层户，今年初以360万元成交，汇丰最新估价较此低出14.7%。
大行调低估价，现时是否居屋入市时机？香港中文大学市场学系教授冼日明形容，目前楼市跌势已成，自去年9月高峰期已累跌达一成。从宏观方面看，环球经济仍存在不明朗因素，内地经济放缓，料从而拖累本港经济，减低市民入市意欲；同时，预期未来两年将有较大规模的潜在房屋供应推出，供应增需求跌之下，楼价无疑受压。
他建议，除非目前有不得不入市的理由，如结婚、遇上折让达10%至15%的「笋盘」或别具特色的单位，否则在跌市之下，以一般市价放盘而言，「真系要停一停、谂一谂」。
料下批新居屋销情不乐观
近期资助房屋销情缓慢，其中，提早於本月开售的启德资助项目焕然壹居销情惨淡，而将於下月搅珠的新一批居屋申请量亦明显不及去年。冼日明指，早年楼价一直向上，期内的资助房屋定价并无预计后来的跌市，及至焕然壹居推出时楼市已跌一成，对於潜在的市场对象，其定价可谓「非常沉重」和「唔着数」，估计下一批发售的新居屋销情会同样冷淡。
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