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地產新聞
樓市五節棍之天價豪宅大執位
(林木地) 2016年4月16日
第一棍:天價豪宅大執位

豪宅市場陰霾不定,山頂有巨洋房新盤七億幾成交,又有早兩年成交天匯變成銀主盤,呢個市正大執位,財力小好易被震走。

《小超報》話,9800萬拍賣,低市價三成,樓王天匯驚現銀主盤。樓價持續滑落,西半山干德道39號「傳奇」豪宅天匯,亦驚現銀主盤,由內地客持有的一個高層B室連車位,銀主委託拍賣行在本月28日推出拍賣,成為該樓盤首個銀主盤,拍賣開價9800萬元,較原購入價低28.8%,亦低市價約25%至30%。業界人士認為,豪宅所涉金額較大,一旦業主周轉困難,便容易成為銀主盤,估計若樓價持續向下,銀主盤數目至今年底或會超過1000個。

第二棍:水退知實力買家

水退知道實力,太古賣半山樓,靜市都賣個滿堂紅,証明有錢人知價,呢個盤加推仲加價,相信營造加價加推,對買家信心有幫助。

《文人報》講,殷然首批40伙兩小時售罄,豪宅新盤旺場7個月首見。繼何文田天鑄2 期開出紅盤後,太古地產(1972)以兩房戶折實1418 萬元起、屬西半山3 年半來最低入場費新盤作招徠的堅道殷然,首輪推出40 伙,於開售僅兩小時內清袋,太古單日套現逾7.62 億元。值得留意的是,是次為樓市自從去年第4 季起轉勢下滑後,過去7 個月來首見有新盤,可於首天開售即極速沽清首批單位。對上一次於首輪銷售「一Q 清袋」的大型新盤,為新地(0016)去年9月發售的東涌東環II,當時樓盤首批328 伙於首日全數沽清。

第三棍:政府闊佬懶理減辣

最近樓價一直尋底,但政府同金管局暫時闊佬懶理,仲話要睇多陣,看來有地產界要減辣聲音,都係泥牛入海,一籌莫展也。

《阿爺報》話,金管局無意放鬆按揭。樓市下調幅度加深,有議員問到有關金管局的逆周期措施時,署理財經事務及庫務局局長劉怡翔昨日以書面答覆指重申,金管局仍未能確定樓市下行周期已經形成,會繼續密切留意市場的情況,並會隨樓市周期的演變,採取合適的措施,確保銀行體系的穩定。意味金管局暫時仍未打算調整按揭成數。

金管局自2009年10月起合共推出七輪逆周期措施。劉怡翔指出,雖然近樓價和成交量有所回落,但本地的房屋供求仍處於失衡的狀況,目前樓價與市民的負擔能力仍然脫節。在判斷樓市是否已經進入下行周期時,政府會考慮多方面的因素,包括銀行所面對的風險、經濟環境、巿民置業負擔指標、住宅物業價格和成交量變化,以及住宅物業供應等。

第四棍:領展賣商場大數計

領展賣出大批商場,主要後若自行拆售,肯定比人嘈到七彩,寧願估價平一點,然後又以高於估價賣出,比接貨投資者拆車位利潤賺商場,兩全其美。

《阿爺報》報導,7商場19.62億標出,超出估值33%,領展興民溢價81%最高。領展(0823)日前截標的7項旗下商場正式標出,合共為領展套現約19.62億元,平均高出估值約33%。當中,柴灣興民商場以逾2億元標出,高出估值逾八成。至於零售面積僅千餘方呎、但涉及385個車位的大圍美松苑項目,則以逾2億元標出,新買家會否將項目拆售車位料將備受市場關注。

第五棍:吉舖遍地開花

空鋪吉舖真係雨後春筍咁,開始區區都遍地開花咁,最近傳媒興起周街數空舖,由廣東道數到銅鑼灣同旺角,而家數埋中環老蘭,反映零售市有排唔掂。

《文人報》表示,蘭桂坊現6空置地舖近10年罕見。自由行旅客驟降,本港奢侈品零售市道受到衝擊外,高消費餐飲業亦受影響。市場消息稱,近期中環蘭桂坊一帶連錄6 個空置地舖,主力集中在德己立街及和安里一帶,其中包括和安里14至15 號地下B 號舖及和安里16 號地舖;而德己立街德和大廈地舖,以及德己立街27 至39 號地下A 舖,現時亦告空置。有業內人士指稱,區內吉舖之多可謂近10年罕見。