楼价近月持续下跌，不少於过去两年高位接火棒的业主亦无奈要蚀让卖楼，然而市场刚录的一宗蚀让却有点特别，一名於1997年高位买入一个浪翠园单位的业主，在历经近20年的光阴后，最近卖出单位，账面竟然还蚀63万元，连使费计更蚀逾80万元，相当入肉。
所谓「人生有几多个十年」，这个惨痛经验或许正正说明楼价不是一项长升不跌的投资神话，买错楼随时20年「无得翻身」。
近年楼价越升越有，尤其新界区物业於早两年升幅快如火箭，即使最近楼价回落，相比10年前楼价仍然有一定升幅。但世事总有例外，位於深井，由新地发展的浪翠园，为全港少数仍未重返1997年高位的经典蟹货。本来屋苑去年有望乘搭楼市上升的顺风车，一脱蟹货污名，但谁知年底楼市层层跌浪冲击下，浪翠园楼价又再走下坡，九七蟹货翻身无望。
两房尺价8728元
最新录得的蚀本货，位於1期3座高层B室，实用面积464方尺，两房间隔，获买家以405万元承接，折合实用尺价8,728元。原业主1997年6月高位，以468万元在二手市场接货，2013年10月供满物业。过去近20年楼价大升，惟浪翠园的楼价却像冰封在97年岁月，该业主事隔19年沽货，账面仍蚀63万元或14%，若计及厘印费及佣金等开支，料蚀超过80万元。
区内代理指，浪翠园97年高峰期的平均建筑尺价约8,000元，相当於实用面积尺价约1万元，而目前屋苑的平均实用面积尺价为8,500元，距离当年高峰仍然有15%的差距。
数到历史上最经典的蟹货，则不得不提青衣灏景湾，项目当年在97年高峰期开售，但之后遭逢亚洲金融风暴打击，导致楼价大跌，众多买家沦为负资产，被外界冠以「浩劫湾」的恶名。买楼会否买到个「烂灯盏」，相信是时下最困扰市民的课题。
奕翠园创1年新低
其他屋苑亦继续录得低价交易，其中粉岭奕翠园1座低层B室单位，实用面积约为942尺，三房户连车位，原业主让步30万元，以720万元成交，实用尺价约7,643元，创同类1年新低价。美联邓泾渭指，元朗朗晴居8座中层E室，实用面积约730方尺，3房套房间隔，减价18万元，约542万元成交，实用尺价约7,425元，创屋苑同类1年新低。
App下载
