银行界指，以商业贷款形式抵押物业，按揭成数限制较宽松，客户违约风险较高，若中小企转向财务公司融资，将难向银行融资，假如周转再有困难，物业成为银主盘高危一族。
银行界透露，中小企透过商业贷款模式抵押物业予银行，贷款成数限制与私人住宅按揭不同，而且往往属於一次性的有期贷款，即毋须每月供款，亦不涉及物业买卖。不过，企业因应资金周转需求，为获得更高成数的贷款与额度，会转向高息的财务公司抵押物业。
息口高 难转按 风险大
他又称，有企业未能如期还款，需要继续向财务公司支付预算以外的高息，但因抵押成数较高，无法转按至银行，加上银行认为曾向财务公司融资的客户风险高，拒从财务公司「接盘」，所以企业的财务压力骤增，最终或只有违约令抵押的物业变为银主盘，又指近期的个案不限於厂商，但普遍与贸易融资相关。
及时雨行政总裁黄汉强直言，公司正在将多项物业申请成为银主盘，主要为业主「借到尽」而无力偿还，甚至牵涉三、四按，若以公司名义借取商业贷款，以个人的物业作抵押，若银行或财务公司追收贷款而又无法偿还，则相关物业或成银主盘。
香港信贷（01273）行政总裁谢培道表示，企业东主抵押物业沦为银主盘的消息，在市场上偶有所闻，但认为目前尚未形成大趋势。
App下载
