康怡新港城租值逆升

租金随住宅楼市向下回落。不过，差估署最新中细价屋苑应课差饷租值「坚离地」，鰂鱼涌康怡花园及马鞍山新港城个别单位新财年租值均升近11%，但事实上康怡花园已较去年跌至少10%。

差估署资料显示，主要中细价屋苑下年度应课差饷租值估价续升，以实用面积753方尺以下单位为例，鰂鱼涌太古城及康怡花园租值中位数估价，较本年度升约3%，而天水围嘉湖山庄租值估价，年升约7.9%，估价乃据去年十月市值租金评定。

而个别单位租值估价较下年度再升逾10%，康怡花园B座中层三房户，下年度租值估价29.19万元，升10.9%，即月租2.43万元。中原袁广达称，该屋苑租金已跌逾10%，而上述实用面积710方尺租盘，现值月租仅约2.2万至2.3万元，即政府估价现较市价高逾5%。

美孚新邨削两成易手

新港城N座中层单位，下年度租值估价亦较今年升10.7%。世纪21奇丰梁荣贵料租金难再升，如新港城两房户月租，跌至仅1.05万元共近20%；相反平价盘被消化，楼价稍升，屋苑L座高层两房户刚售453万元，较上周同类高约5.5%。

买卖市场续旺，利嘉阁称，青衣本月已至少录28宗买卖，已超过二月全月。中原称，同区灏景湾2座中高层户，减75万至925万元沽。利嘉阁称，将军澳本月暂录82宗二手买卖。世纪21将军澳称，将军澳中心5座中层两房则王售525万元，两个月内跌价10%。

美联称，荔枝角美孚新邨4期百老滙街95号中高层A室，减近20%至775万元沽，四年升值13%；荃湾中心本月录8宗买卖，15座高层E室，成交价重上310万元。