发展商乘市况转旺推盘抢客。恒基地产（00012）西半山帝滙豪庭昨加推30伙的价单，平均尺价24,092元，其中16伙於周日发售；新地（00016）元朗映御本周五、六连环加推40伙发售。另同区嘉华国际（00173）等朗屏8号料日内开价，并随即开放示范单位及接受认购登记，势必进一步冻结二手市况。
豪宅新盘推售气氛热闹，据一手销售资讯网资料，帝滙豪庭昨加推全新2号价单及销售安排，新价单提供30伙，价单售价由2,404.1万至4,475.6万元，尺价21,400至29,700元，价单市值超过10亿元，即供折扣维持售价1%，该盘加推16伙於周日发售。
眀徳山新货750万起
上车盘方面，新地代理业务部总经理张卓秀敏称，映御累售160伙，占可售单位约90%，套现逾6.2亿元，平均尺价10,569元。为回应市场需求，该盘将於本周五、六连环加推共40伙发售，整体即供折实平均尺价10,290元，即供折实售价由约293.4万元起。她透露，映御屋苑内引入旗下新盘首创的短租迷你仓服务，住户可租用作寄存、洗衣干衣提存，以及网购自提等服务。
据一手销售资讯网资料，同系西营盘眀徳山亦加推新价单，提供17伙，价单售价750.5万至864.4万元，尺价22,674至26,115元。销售安排显示，该盘加推10伙於本周六发售。
业界料一手主导大市情况将更趋明显，高力国际亚洲区估价及谘询服务行政董事张翘楚表示，今年全年一手住宅成交量有机会高於二手住宅成交量，因愿意减价的二手放盘将少於一手住宅推盘量，且部分新楼楼花期仅半年或以现楼形式推出，吸引买家买新楼，故或首次出现一手住宅交投量高於二手的情况。
高力国际香港副常务董事胡孝直预计，未来2至3年楼价会「软着陆」，中小型楼价再跌逾20%，连同早前由高位回落的跌幅，累积跌幅料30%，而仅以今年计算，中小型住宅及豪宅售价全年分别料跌10%及15%。
事实上，一手住宅买卖登记按月数字曾超越二手。代理综合土地注册处资料显示，去年十二月一手住宅买卖登记2,127宗，同期二手登记宗数仅1,742宗。有代理估计，今年一手住宅成交量有望多达2万宗。
一手平推加剧跌势
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，楼市下滑，新盘除了与二手比较，发展商之间亦存竞争，定价贴近二手未必足够，甚至有机会低於二手价，令楼市跌势加快。美联物业住宅部行政总裁布少明认为，今年一、二手交投比例或会拉近，但全年一手买卖多於二手相信不可能。
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