负资产增加，令人担忧亚洲金融风暴后至2003年期间香港楼市大调整重临，当时香港楼价大泻近70%，负资产个案高逾10万宗，银主盘占达1万宗，负财富效应重创香港消费及经济。但刘圆圆认为，金管局近年已设下多道防护网，目前业主财务较健康，银主盘料不会大增。
二手业主持货能力比03年强
刘圆圆指出，纵然近月再现银主盘，但负资产数目上升不一定会引致银主盘大增，皆因小业主不会因为手持物业变负资产便即时断供，况且负资产小业主即使用发展商高成数按揭，亦要通过压力测试，还款能力仍健康。同时低息环境下，目前住宅物业出租回报仍达3厘至4厘，二手业主持货能力比03年出现10万宗负资产时强。
其次，银行为求收按息，也不会贸然收回负资产物业来拍卖，除非股票市场大幅动荡，影响业主现金流，令业主断供，才会有银主盘涌现，料不一定如03年出现10万宗负资产时有约10%比例的银主盘般高。
展望今年楼按占比，她相信，由於低息环境仍在，H按仍可悭息，料今年H按仍然是主流。不过，她估计，今年下半年香港银行会加息，经络亦正与银行商讨，期望可以为新盘以至居屋等买家提供长年期定息按揭，目前市场上定息按揭年期一般为2至3年，该公司与银行商讨中的定息按揭年期长达5至10年。
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