内地来港个人游黄金十年已经过去，高档零售业光辉岁月不再，唔少核心区主要街道嘅钟表珠宝等高档零售商户大减。刘Sir睇到有份报告，铜锣湾罗素街钟表珠宝商户所占嘅铺位租赁个案比例，由一四年占88.9%，跌到旧年得番60%，萎缩咗28.9个百分点，取代嘅商户系化妆品店同药房，旧年呢类商户竟占街道全年租务约30%。
睇番晖煌物业店铺租务嘅报告，以商品类别划分嘅租赁个案所占比例，旧年罗素街占约60%租赁个案系珠宝钟表金饰，但比起一四年就减少咗28.9个百分点，而同街道一四年未闻租务个案嘅化妆品店及药房，旧年反而占咗呢条街嘅租务约30%。
一线街铺料租跌两成
尺租方面，旧年罗素街平均尺租约1,336元，按年大跌27%，市场估计核心区一线街铺租今年租金仲会跌两成。
若果以租赁金额划分，旧年罗素街由珠宝钟表金饰所占比例约57.6%，按年都跌咗15.4个百分点，而化妆品店及药房录得11.2%，按年升咗11.2个百分点，至於服装店都升咗4.2个百分点，去到占31.2%。
事实上，过去一年已经有唔少化妆品店同药房进驻罗素街，好似连锁化妆品店卓悦旧年九月就以约160万元租咗罗素街8号地下3及5号铺位，踢走大型珠宝店，租金比之前低约42%，而连锁化妆品店Colourmix同期以约70万元承租罗素街18号铺位，比原租户名表店月租大跌六成。
旺角商户趁平搬靓位
另外，旺角西洋菜南街旧年化妆品店同药房租务占约37.1%，按年升8.5个百分点，其中韩国化妆品Holika Holika由登打士街41至43号，搬到去西洋菜南街2R地下铺，月租开支由50万元，减到36万元，但面积就由约500方尺，增加到约800方尺，该街道平均尺租约767元，按年跌13%。
中环皇后大道中旧年占约57.2%嘅租赁个案系珠宝钟表金饰，按年升咗21.9个百分点，而化妆品店及药房去年占约28.6%，按年反而少咗6.7个百分点；该街道去年平均尺租约718元，按年仅微升0.4%。
刘Sir
App下载
