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地產新聞
高銀爆冷奪何文田地皮
(文匯報) 2016年3月3日
勇敗12財團 近64億符預期

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)賣地市場近月吹淡風下,地政總署昨日公佈,何文田常盛街地皮由「黑馬」高銀金融 (0530) 中標,成交價高達63.81億元,樓面地價10,889元,金額雖然屬市場預期之內,但對比去年9月成交的延坪道地仍然低約2%。該地發展具規模,可建約900伙,業界預料落成後呎價約2.5萬至2.9萬元。

高銀金融發言人表示,地皮為市區罕有,環境及地理位置理想,將興建豪宅,未來將投放更多資源於香港地產市場。雖然項目投資額動輒過百億元,但高銀金融表示將獨資發展。

項目投資過百億

高銀金融今次擊敗12個財團中標,當中更包括傳統大型地產商,可說「爆大冷」。翻查資料,高銀金融雖然屬於香港財團,但發展重心在內地市場,過去鮮少於香港投地,對上一次已為2011年7月以34億元買入九龍灣啓祥道與宏光道交界商業地,住宅地則為首次中標。

投地稀客全出動

值得一提的是,今次入標財團百花齊放,除高銀金融外,更有恒隆地產及四太的尚嘉(L'Avenue),以及世茂、萬科、碧桂園及中信泰富等至少4個中資財團。

常盛街地皮屬於本季最貴重的地皮,佔地面積約97,673方呎,地積比率約6倍,可建樓面約586,035方呎。地政總署公佈的中標價為63.81億元,樓面地價約10,889元,雖然屬市場預期之內,但仍然貼近市場預期下限(58.6億元),與去年9月賣出的延坪道地每呎樓面地價11,101元比較亦再跌2%。不過,對比2013年同區由會德豐投得的何文田佛光街與常富街交界地皮,當時每呎樓面地價9,875元,事隔3年後亦只高出一成。

地皮條件限制多

該地前身為何文田車輛扣留中心,地皮中間位置被劃作不可構設建築物地段,將項目分為南、北兩個部分;另外地皮受限高條款約束,項目南、北兩個部分分別不得興建高於香港主水平基準以上120米及100米的樓宇。而鄰近常盛街部分位置因被列為易受空氣污染影響範圍而同被劃作不可構設建築物地段,加上中標發展商需為項目進行噪音及排污問題環境評估。

高力國際估價及諮詢服務亞洲區行政董事 張翹楚

成交價符合預期,反映市區優質地皮依然有追捧,也反映內地資金看好香港市場、貸款成本低、貨幣穩定及資金進出容易。項目預計落成後呎價在25,000至29,000元。

萊坊高級董事、估價及諮詢部主管 林浩文

成交地價合乎預期,反映發展商對市區地及樓市有信心,預測中資背景發展商持續活躍於本地市場。項目可塑性高,估計以中大型單位為主,落成後售價至少逾2萬元。