中小单位领跌 今年整体或再挫10%
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）楼价跌势未止，并跌穿去年初水平。差饷物业估价署昨日公布今年1月楼价指数，按月再跌2.2%，并较去年同期跌2.1%，创一年新低水平，而从去年9月高位至今则累跌9%。至於租金指数按月跌1.5%，较去年初仍有0.9%升幅。市场人士预期，今年整体楼价有达10%跌幅，未来2年至3年仍有待调整。
差估署昨日公布《香港物业报告每月补编》，今年1月楼价指数报278.7点，按月跌2.2%，从去年9月高位306.1点累跌4个月达9%，并跌穿去年全年水平，创一年新低。莱坊高级董事兼估价及谘询部主管林浩文指，楼市步入下行周期，估计调整期长至2018年。他预计，今年整体楼价跌幅达10%，而观乎供应量较多的新界新盘今年陆续收楼及入伙，区内楼价将受压，估计跌幅或高达15%。
九龙中型盘月升逾一成
楼价跌势仍然主要由实用面积小於1,075方尺以下的A、B、C类中小型单位担当火车头角色，最新报279.8点，按月跌2.3%。当中，C类单位（实用面积754方尺至1,075方尺）跌势「最甘」，按月跌3.5%，跌幅冠绝其他类别。反观面积1,075方尺以上的D、E类单位跌幅却收窄，按月跌0.8%。
然而，个别类型单位每方尺造价有回升现象，九龙区C类单位最新平均尺价达13,226元，按月急升11.7%，尺价累计跌幅从去年9月高位收窄至12.3%。港岛区A类单位（实用面积431方尺以下）最新平均尺价12,764元，按月回升2%，尺价累计跌幅从去年7月高位收窄至9.3%。
林浩文解释，近月市区不乏中小型单位以豪宅价发售，尺价动辄上2万元，差估署的数字未必反映全面的市况。他又指，港岛区未来新供应较少，区内楼价抗跌力无疑较佳。
租金续滑落 大盘跌幅微
与此同时，整体租金指数继续滑落，最新报168.8点，按月再1.5%，4个月以来累跌达4.9%，不过仍较去年1月高出0.9%。租金仍然由中小型单位领跌，A、B、C类单位指数报171.3，按月1.6%，较D、E类单位指数按月跌幅0.1%为多。当中，B类单位（实用面积431方尺至752方尺）按月跌2.5%，按年同期累跌达7.1%跑输其他类别。
尺价少於万元屋苑趋增
另一边厢，代理业界数据反映，实用尺价低於1万元的屋苑占比有增加趋势。由中原地产编制的中原城市领先指数CCL，其118个成份屋苑中，实尺低於1万元的成份屋苑急升至32个，占整体27%，较去年10月楼价高位的18个显著增加。该行指出，数字反映自美国联储局推迟加息后，本港楼市走势向下，以致实尺低於1万元的成份屋苑数量急升逾七成，预计楼价调整尚未结束，数量将进一步上升。
当中，新界西仍然是具有最多成份屋苑实尺低於1万元的地区，今年新春前共有20个屋苑，较去年10月的15个屋苑上升5个，比例亦由五成半上升至七成水平 (升17个百分点)。
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