农历新年过后，多个发展商正密锣紧鼓，预料将陆续推出旗下新盘，令一手供应量增加，新盘以中小型单位为主，价格或会较二手更具竞争力，持续对二手楼价施压。
加上最近中港股市不稳，观望气氛浓厚，导致二手成交量锐减，楼价续现跌势，市场上减价笋盘渐增，其中500万元或以下的单位成交比率更出现显著的增加，为上车人士带来「福音」。
根据土地注册处及香港置业资料研究部，一月份（主要反映去年十二月份市况）500万元或以下之二手注册量占整体二手注册量逾六成，占约64.7%，比去年八月约53.8%低位，上升约10.9个百分点，相信未来二手500万或以下「笋盘」的注册量比率将会持续增加。
看到市场减价笋盘成交量增加，笔者认为对於急需买楼自住，而且具经济实力的首置人士而言，现在正是买心头好的好时机。特别是最近中港股市大幅波动，部分业主或因急需套现周转，被迫将物业出售。
与此同时，本港息口随美国调升在即，亦会令部分业主面对现实减价放售，甚至愿意大幅劈价，现时市场上获承接的单位，动辄减价幅度可逾一成或以上，买家议价能力急增，正好出动物色笋盘。
靓盘多数一闪即逝
无疑，现在市场上仍有很多人对楼市发展持观望态度，或抱着楼市低处未算低的心态等待「超笋盘」的来临，惟价低质高的靓盘大多数是一瞬即逝，一减即获市场承接。
港人买楼需求仍在，既是为安身之所，也是认为砖头是最保值的投资工具，收租自用皆宜，因此每当楼价下跌到一定幅度，即有用家及投资者趁机会在市场上捞货，实现「人弃我取」以及「别人恐惧时我贪婪」的策略。
笔者在此建议，若想置业的买家或上车客必须要多睇楼，努力捕捉笋盘，以免「苏州过后无艇搭」。
既然市场上有笋盘待客，价格更是有商有量，不妨看一看，再计算自己的负担能力，说不定会因此找到理想居所。
香港置业高级执行董事 伍创业
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