楼市转吹淡风，金管局公布一五年底止录得95宗楼按负资产个案，涉未偿还贷款4.18亿元，为一四年第三季以来本港首度重现负资产，亦是一一年底以来情况最「激」。金管局指，去年底负资产主要来自银行职员高成数按揭。银行界坦言，若负资产重返1,000宗将达警戒线，银行会考虑检视按揭业务策略。
金管局昨表示，今次负资产个案主要涉及银行职员住屋按揭贷款，这类贷款的按揭成数一般较高，今次负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额为1,200万元。资料显示，银行自从一一年起未录得任何拖欠三个月以上的负资产住宅按揭。
根据金管局数据，上一次录得负资产个案为一四年第三季，当时仅录得1宗，该宗贷款涉及按揭保险，故按揭成数较一般的按揭贷款为高。回顾香港负资产高峰期在○三年六月，当时负资产宗数高达10.56万宗。
汤文亮：今季恐500宗
去年底负资产宗数回升至95宗，纪惠集团行政总裁汤文亮预计未来负资产数目将大增，今季数字将增至500宗，现时出现负资产主要为承造九成按揭的人士，例如银行业人士或房协职员，其实有关负资产宗数已「好大件事」，若不是金管局去年大力收紧按揭，情况可能更为严峻，并预料这只是开始。
他又透露，近日从银行界朋友得知，市场现约有3,000个银主盘，更值得注意的是，市场有多达1.5万个钉契盘，接下来有机会出现更多银主盘。
上商执行副总裁兼产品拓展处总监陈志伟认为，若楼市跌幅加剧及美国加息速度趋快，负资产宗数将随之加快增长，尽管去年底的负资产情况不算严重，惟一旦升至1,000宗将触及警戒线，或会影响银行资产质素，届时会考虑检视按揭业务策略，而且负资产情况恶化影响下，相信银行提供的物业估价将会更贴市。
高成数按揭风险大增
市场普遍预期楼价下跌，未来负资产情况将会进一步恶化。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，预期一六年香港楼价将向下调整约10%，同时负资产个案将会逐渐回升，采用高成数按揭或多重按揭的业主，变成负资产的风险增加。
楼价跌势未停，中原按揭经纪董事总经理王美凤料未来负资产个案仍会增加，估计短期内负资产数字将涉及少量刚入市数月，以及选用九成按揭个案，若九成按揭用家将按揭保险费加借入按揭额，令初期未偿还按揭总额达楼价的93%至94%，当楼价跌幅超过7%，该批用家将跌入负资产行列。
金管局称无过度借贷
按揭属於银行信贷业务的重要部分，市场忧虑负资产回升，令银行资产质素压力将有增无减。金管局副总裁阮国恒称，现时银行按揭情况仍健康，未见有过度借贷的情况，以及需要特别担心的贷款组合，坦言留意到本港楼市交投量较高峰期相比较淡静，楼价在过去两至三个月亦见轻微回落，但由於有众多因素影响楼价，暂未能对楼市作出判断。
事实上，按揭市场随楼市转淡，十二月份新取用按揭贷款额按月再减少17.6%至129亿元，一五年全年新取用按揭贷款额，按年增2.1%至2,849亿元。
金融界对负资产睇法
金管局阮国恒：现时银行按揭情况仍然健康，未见有过度借贷
上商陈志伟：一旦升至1,000宗将触及警戒线，会考虑检视按揭业务
永隆银行钟少权：除非楼价再大幅下调逾10%，否则负资产情况不会显著恶化
经络按揭刘圆圆：一六年香港楼价将向下调整约10%，负资产逐渐回升
中原按揭王美凤：未来负资产个案仍会增加
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