主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 2228
地產新聞
銷監3年首告發展商
(文匯報) 2016年1月30日
一手住宅銷售條例自2013年4月生效以來,一手住宅物業銷售監管局首次對發展商作出檢控行動。一手住宅物業銷售監管局昨公佈,向老牌家族同珍集團旗下首聯有限公司提出19項檢控,涉及深水埗桂林街149號單幢盤富雅閣,案件將於2月23日在觀塘裁判法院進行聆訊。同珍集團昨接受本報記者查詢時未對事件作出回應。

銷售監管局表示,相關發展商涉嫌在銷售富雅閣時,沒有向一手住宅物業銷售監管局提供售樓說明書及價單的印本、沒有在一手住宅物業銷售資訊網提供售樓說明書及價單的電子版本、沒有向其中一名準買家提供「賣方資料表格」,以及與多名買家訂立沒有載有《條例》所要求的強制條文的臨時買賣合約及買賣合約。

未售77%單位歸一手餘貨

資料顯示,同珍集團於1981年購入該地,及後重建為富雅閣,並於1998年獲批入伙紙,提供約35個單位。土地註冊處資料顯示,物業在1999年至2000年間曾推售且錄得8宗買賣。但自2000年至2013年4月29日(一手新例實施)前,該廈13年間未再錄得任何買賣記錄。

由於該物業大部分單位一直在丟空,但未有出售及出租。若扣除已售出的8伙,即尚有27個單位(佔單位總數約77%)可歸納為一手餘貨。

低調放售僅口頭知會代理

同珍集團於2014年5月被揭發低調放售富雅閣尚餘單位(即一手住宅銷售條例生效逾一年後),但未有按一手銷售條例要求發放樓書和價單,僅以口頭形式向代理透露發售詳情。據土地註冊處顯示,該盤於2014年3月已連沽兩伙,並已簽訂正式買賣合約,包括8樓A室售價238萬元,實用呎價約11,174元;以及9樓A室售價220萬元,實用呎價約10,329元,銷監局當時已表示會調查。該盤最終售出13伙,其中3伙撻訂收場。

去年1月30同珍集團終按一手銷售條例將富雅閣售樓書上載銷監局網頁,並公佈首批6伙首張價單,售價比2014年3月推售時上升10%,分佈於4樓至8樓,實用面積213方呎至233方呎,售價280萬元至322.8萬元,呎價13,146元至14,076元。發展商提供45天至60天付款方法,然而,開價後翌日(即去年1月31日又突然於一手住宅物業銷售網站公佈暫停出售。