临海靓地建千伙 业界估价分歧大
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）凹头住宅地皮日前流标，港铁项目火速顶上。港铁昨日公布，今日推出将军澳日出康城第10期招收意向书，总楼面81.16万方尺，涉及1,170个单位。地皮虽处日出康城最开扬位置，坐拥鲤鱼门海峡及港岛东海景，但受最近地皮流标消息影响，加上经济波动，业界对补地价看法分歧，估值由17.85亿元至24.3亿元不等，楼面地价每尺2,200元至3,000元，差幅达36%。
港铁公布，今日起就日出康城10期邀请有兴趣的发展商或财团提交发展意向书，下周二截收。据了解，日出康城10期的地盘面积约85,843方尺，为整个日出康城至今规模最细的项目，预料可建约2幢物业，住宅楼面上限为811,606方尺，预期约2022年后竣工，可提供不超过1,170个单位，以总楼面计算，平均单位面积约694方尺。
项目下周二截收意向
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，以近期楼市情况看来，楼市刚开始调整期，估计发展商的补地价金额较保守，而且项目亦没有策略性因素，预计发展商不会也不用高价拿地。他预料，项目将以中小型单位为主，落成后售价约每方尺1万元起。个人预计项目楼面地价约2,200元至2,500元，补地价预料约17.85亿元至20亿元。
投资额较细 料合作竞争
但亦有业界对该地盘表示乐观。理想城市企业估值部主管张圣典形容第10期是「万众期待」，原因是该地盘位置在整个日出康城的西南角位，未来落成后将拥有最广宽的海景，而距离港铁康城站亦不算太远。再者，第10期相比过去各期来说规模较细，相对较少投资金额，有望多一、两组中型发展商合作竞投，增加市场良性竞争。
他续说，项目平均每个单位约700方尺， 应该较难开细则，因此预计项目将会发展整个日出康城中最豪华的单位。他又形容本月流标的元朗凹头地「太渣」才会出现流标，相信消息对於第10期的影响不会太大。先前流标的凹头官地，可建约500单位，当时共收到10份标书。
张圣典预测，康城第10期的补地价可至24.3亿元，每尺楼面地价约3,000元，为暂时市场估值上限，更可能创日出康城中纯住宅部分补地价最高项目。未来落成后，料每尺实用面积售价可至1.2万元。
整个日出康城地盘涉及2.55万个单位，由2004年第1期推出招标以来，至今11年多已推出10期，合共提供19,877个单位，现尚余下约5,600个单位仍未推出，涉及约3期至4期项目。翻查资料，本财政年度，连同刚推出招意向的第10期，日出康城已一共推出4期项目，涉及5,630伙，目前於该一带持有发展地盘的发展商包括长实、新地、南丰及会德丰。
赤柱地皮今推出招标
此外，政府今日亦正式就赤柱黄麻角地皮推出招标，可建楼面约22.6万方尺。林浩文指，近日股市波动，加上地盘附近配套不太完善，位置亦非南区第一线，估计发展商出价不高，但始终位处南区豪宅区，料建独立屋为主，估计楼面地价亦可至2万元至2.3万元，估值约45亿元至50亿元，建成后售价约每尺4万元起，总投资额料约65亿元。他又认为流标风险不高，料可接约7份至10份标书。
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