调查：近八成港人料楼价续跌
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）飙升多年的楼价终於在去年下半年转向，昨日有经济学者直言：「资产泡沫已经爆破！」又指去年末季楼价已跌达8%，相信今年仍有得跌。同时，一项最新调查指出，近九成受访者认为现时楼价过高，近八成人认为今年上半年楼价会继续下滑。
对於日前外国有调查指本港最新的楼价入息比率高达19倍，置业难度之高大幅抛离其他地区。经济学者关焯照昨日直指，楼价在去年下半年已见顶，反映资产市场已经爆泡。而近期社会出现不少非理性行为，例如索取居屋申请表亦出现大排长龙，楼价升幅之快亦显见疯狂性。
关焯照：需跌至少两成
日前位於元朗凹头地流标，关焯照指这反映发展商普遍睇淡的心态。同时，发展商近年推出「蚊型盘」，务求将市场最后的购买力亦悉数吸纳；及至近期这类迷你盘销情放缓，反映细价楼购买力已被吸纳得七七八八，以及市场情况悲观，他相信楼价需跌至少两成，方能吸引购买力入市。
与此同时，有调查亦反映市民普遍认为楼价高企。有关调查由iProperty於去年12月中进行，总共访问近1,800位市民，结果显示87%受访者认为现时香港楼价过高，较上次调查（2015年下半年）的调查结果少4个百分点。有77%认为2016上半年楼价会持续回落；普遍估计跌幅约6%至10%的占所有受访者的2成，与上次调查超过6成人士认为楼价会上升比较，结果大幅逆转。
於今次调查中，超过7成港人认为香港楼市处於下行周期，亦与上次调查中大部分人预期楼价市持续上升的结果大相迳庭。但即使处於下行周期，仍然有55%人认为政府不应该调整或取消「辣招」。
逾半人反对「撤辣」「减辣」
机构分析，当中大部分人士认为先前楼价升幅过高，脱离市民负担水平，即使现时楼价下跌，仍感价位偏高；倘调整「辣招」，会令楼价再次上升，市民更难上车。
有见大部分受访者认为楼价有回落趋势，9%人士表示现时楼价下调6%至10%会考虑入市，更有34%人士表示下调一成至两成会考虑入市。由此可见，预计楼市处於下行周期时仍有不少市民有置业意欲。
郊野土地起楼反对多
该项调查亦有涉猎近期备受争议的开发郊野土地作住宅用途的议题。近7成受访者认为目前住宅物业供应不足，并表示若符合资格，会考虑购买公屋，不过倘将郊野土地兴建楼宇，则遭到6成受访者反对，有受访者认为此举将影响生态环境和环境保护规划，应保留郊野公园以供市民休憩。然而在赞成者之中，近6成受访者认为适合兴建公营房屋。
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