利嘉阁料工商铺买卖量额齐跌

美国加息兼逢股汇波动，本港投资物业市场前景波谲云诡。利嘉阁（工商铺）昨日预计，整体工商铺物业今年成交量按年微跌约5%至7,000宗水平。同时，随着业主态度放软，总成交金额或按年跌15.5%。该行又提到，施政报告中提及「一带一路」及「再工业化」等方向，料利好工商铺市场。

去年7361买卖登记升11%

该行指出，去年工商铺物业买卖登记累计录7,361宗，较2014年回升11%，终止两年连续跌势，不过数字仍较2010年前每年达1.3万宗水平仍有距离。至於全年登记金额，亦由2014年的945.75亿元，回升29%至1,217.86亿元，重现量额齐升的情况。

活化工厦为近年市场的一个聚焦点，利嘉阁（工商铺）工商部高级营业董事朱亮恒指，截至去年底，提出整幢改装的申请共170宗，当中已批出101宗。由於措施将於3月底结束，早前赶尾班车的申请急增，故未来两月将仍有陆续批出的个案。

游客区铺租下调空间大

零售街铺方面，利嘉阁（工商铺）商铺部首席营业董事黄国柱表示，本地零售消费市道持续沉寂，加上外国旅客及内地自由行人数下降，今年整体店铺租金料续有10%至15%的下调空间，而过往传统游客区的压力更大，反之民生铺位则会相对平稳。

另外，利嘉阁（工商铺）商业部高级营业董事何绍荣指出，在供应持续短缺下，加上市场需求仍大，今年整体商厦租金将再看升10%，核心区如空置率极低的中环区，租金升幅更料高见20%。