踏入一六年，息魔随时杀到，银行取态更趋审慎，本报追踪20个主要屋苑单位，占70%单位自上月底至今不足一个月估价最少连降两次，其中4个更至少三连降。细价楼跌幅最劲，沙田第一城有单位估价在三连降下，累跌4.4%至412万元；鰂鱼涌南丰新邨单位估价更连跌三次共3.9%。
近月楼价跌势转急，加上本港有机会提早加息，令过往进取的银行估价亦跟随市况显著回落，本报追踪20个主要屋苑单位，根据滙丰银行於本月二十二日的网上初步估价，本月全线按月录得下跌，多达14个、即占70%单位估价一跌再跌。
去年楼价升至「离地」的细价楼，跌幅明显较大，沙田第一城16座高层户，上月底估价为431万元，迄至本月十二日与十八日，估价已跌至420万与416万元，相距多四天，更跌至412万元，三连跌下共挫4.4%。
沙田中心插4.9%最伤
至於同区沙田中心佳宁大厦低层户，上月底估价为389万元，本月先后跌至378万元与370万元，不足一个月累跌约4.9%，为众屋苑跌幅最大。
美联陈国良称，沙田市中心细价屋苑，本月首二十日已录约9宗买卖，已追平去年底十二月全月水平，主因近期业主接受现实，开始减价沽货，个别成交价跌幅，较去年高位更跌约20%，令二手交投增加，而上月起区内叫价400万元以下放盘重现，目前沙田市中心区约有100个买卖放盘，料约20%已愿减价出货。
代理指出，沙田第一城本月暂录约20宗买卖，个别成交价更跌至330万元。
上述20个单位中，有4伙估价在不足一个月至少跌三次，除沙田第一城外，包括奥运站维港湾、将军澳新都城及南丰新邨单位，估价累跌1.7至3.9%。其中南丰新邨2座高层户估价由上月底738万元，连跌至709万元，跌幅3.9%或29万元。
淘大估价失守五球关
市区细价单位亦「唔好得几多」，淘大花园C座中层户上月底估价仍险守「五球」关口，为510万元，但本月再由492万元，降至487万元，累跌23万元或4.5%。
利嘉阁鲍允中称，该屋苑本月仅暂录约2宗买卖，但现时400万元以下放盘不多，仅一个一房户以叫价约375万元放售。
本月最少有45%单位估价跌幅达3%或以上，跌势明显转急，部分较去年高位更挫逾一成。蓝田丽港城18座高层户，最新估价为537万元，较上月底554万元，跌约3.1%，若与去年九月高位625万元相比，更跌88万元或14.1%；而天水围嘉湖山庄乐湖居6座高层户亦由去年高位443万元，跌13.5%至最新383万元。
美联住宅部行政总裁布少明指出，今年楼价下行风险较大，预期全年跌10%，而发展商推出单位都以中小型单位为主，供应增加下难免个别会以「笋价」推盘，对细价楼影响较大，近期该类单位已累积有一定减幅，估计细价楼成交量会有机会增加。
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