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地產新聞
樓市出更:福榮街地估值13億起跳
(太陽) 2016年1月25日
深水埗福榮街住宅地將會喺今個禮拜五截標。劉Sir屈指一算,原來同區已有超過二十年未有政府住宅地供應,不過呢個項目最「棘手」係規定咗發展商要負責重置垃圾收集站,同埋提供公眾停車場。測量師老友都覺得咁會對發展商出價構成影響,之但係作為少有嘅市區住宅地供應,佢哋相信競投反應唔會差得去邊,市場估值就約莫由13.8億元起跳。

劉Sir知道,呢幅深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地,佔地約莫3.4萬方呎,總樓面大約30.7萬方呎,其中住宅樓面佔咗大概25.6萬方呎。

公眾停車場納總樓面

今次出售條款規定咗發展商須負責重置垃圾收集站,面積大約7,986方呎,不過政府就會向發展商畀返最多5,280萬元作為建築費,另外項目亦規定要提供公眾停車場,相關嘅面積會納入總樓面內。

唔少測量師老友都覺得,呢個項目最大考慮因素係強制興建嘅垃圾收集站同埋停車場。

理想城市張聖典都咁話,對發展商嚟講,最「棘手」係要負責重置垃圾收集站,仲要等新垃圾收集站完成後三個月,舊垃圾站先會交畀發展商自行拆卸,會延長咗項目發展期,增加發展成本,佢估計每方呎樓面地價大約4,500元。計番估值大約13.8億元,係市場下限價。

美聯測量師行林子彬都話,垃圾收集站同埋公眾停車位面積要計入總樓面,發展商出價一定會反映。

鄰近港鐵站 仍屬吸引

佢話地盤位處內街,舖位價值唔算高,但講到底都係市區項目,又鄰近港鐵站,相信都可以吸引到各類發展商入標。

劉Sir發現,原來今次截標嘅福榮街住宅地,係呢區超過二十年來首幅政府住宅供應,不過,其實深水埗近年都有唔少市區重建局發展項目批出,單計過去兩年就有五個咁多,好似最近期喺舊年年底由德祥地產(00199)投到嘅深水埗海壇街需求主導項目。

而數到呢區規模最大就係長實地產(01113)前年奪得嘅深水埗海壇街/桂林街及北河街項目,擬供約877個單位。

劉Sir