去年下半年楼市在股灾冲击、美国加息阴霾下，租金由高位急插。去年第四季100个大型屋苑平均实用尺租，按季劲挫7.1%至31.6元，创○八年金融海啸后最大季度跌幅，完全抵销去年首三季升幅，全年倒跌约4.2%。上月柴湾杏花邨及鰂鱼涌康怡花园租金均按月大跌4.9%最多，杏花邨入场月租或成为首个月租下试1万元的港岛大屋苑。有学者料今年住宅租金会再跌一至两成。
中原黄良升指，据该行新签租约统计，去年第四季100个大型苑屋平均实用尺租31.6元，较对上一季的34元大跌约7.1%，创金融海啸后最大按季跌幅，拖累全年租金倒跌4.2%，亦为近七年首次按年出现跌势。
城大建筑及科技学部高级讲师潘永祥认为，今年住宅租务市场维持跌势，料跌幅约一至两成。租金下跌因土地供应渐转化成现楼，加上经济转差，对业主开价带来心理影响，亦会降低部分需求。他又指，楼价及租金看跌将影响投资者入市意欲。
十屋苑上月全跌租
中原指出，上月十大屋苑租金按月全线报跌，以康怡花园及杏花邨同录4.9%跌幅最大，其中杏花邨或成为首个月租下试1万元的港岛大型屋苑，其余天水围嘉湖山庄及茶果岭丽港城等屋苑，跌幅介乎约1.4至4.6%。
中原黎妙兰指出，杏花邨租金跌势显著，两房入场月租由去年中1.6万元，大减逾两成至约1.2万元。她续称，杏花邨现有约70个放租盘，近期不乏大手劈租个案，其中20座中层2室两房，实用面积474方尺，去年十月以1.7万元放租，终大减26.5%至1.25万元租出，实用尺租26.4元，屋苑於海啸后月租曾跌至约8,000元水平。以租金跌势看来，农历新年后屋苑月租或下试万元。
将军澳涌现劈租潮
至於鰂鱼涌一带屋苑目前入场月租约1.4万元。美联黎兆麟称，康怡花园本月约16宗租务成交，其中N座低层15室两房以月租约1.45万元租出。香港置业黄凯达表示，同区南丰新邨本月录5宗两房租务个案，月租约1.4万至1.58万元。中原赵鸿运称，鰂鱼涌太古城景天阁中层D室累积减租9,000元，终以2.4万元租出，实用尺租33.6元。
近期租盘充足的将军澳区劈租涌现，中原柯勇称，致蓝天5座高层RA室，减租近一成以1.72万元租出，实用尺租仅25元。该行伍锦基称，同区新宝城5座高层F室减租2,200元，以1.18万元获承租，减幅约15.7%。
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