九龙塘惊现24按豪盘

昨天环球股市急泻，本港楼市亦难独善其身，老牌豪宅惊现24按银主盘。有50年楼龄的九龙塘翠亨园，业主於1994年买入以来，多番将物业抵按多达24次，更多次申造三按，最终业主未能偿还贷款而让单位沦为银主货，目前叫价1,500万元放盘。

是次「按爆煲」的翠亨园单位位於低层E室，实用面积1,097方尺，以开价1,500万元计算，折合尺价13,674元，较市价为低。翻查屋苑成交，近期交投甚为疏落，对上一宗成交为去年4月，实用尺价为12,798元。

据土地注册处资料显示，业主於1994年以420万元买入，及后将物业多次抵按，除了传统银行外，还涉及至少17间财务公司，如亚洲联合财务、AEON信贷财务、邦民、环球信贷、安信、领达等，其间亦有偿还债务，而最新一宗申按为去年4月向卫恒财务贷款6万元。

事实上，才踏入2016年不足10天，便已出现多个豪宅银主盘，入伙不足一年的柯士甸站新盘The Austin一个低层单位被业主按足8次，及后由银主接手，以1,680万元放盘；何文田雅士花园一个银主盘以1,250万元放售；九龙站擎天半岛极高层单位新近再现银主货，银主以1,850万元放售。

淘大尺价再度穿万元

至於市区蓝筹屋苑楼价陆续失守，牛头角淘大花园实尺新近跌穿万元关口，为去年以来第二宗。美联谢德生表示，涉及E座高层2室，实用面积约390方尺，成交价仅约380万元，低市价约一成，折合尺价9,744元。据悉单位附连租约，由於租期较长，且租金水平偏低，故造价较低。

中原关煜裕表示，沙田第一城本月暂录约4宗成交，屋苑最新录37座连天台单位成交，实用面积284方尺，以392万元易手，折合尺价13,803元。原业主则於2013年初以344万元购入单位，持货3年刚约满SSD，是次成交账面升值约14%，扣除使费料仅微赚离场。

祥益胡志伟表示，屯门伟景花园C座高层A室，实用面积378方尺，原业主累减50万元、以270万元成交，累减达16%，折合尺价为7,143元。