在「辣招」紧箍咒下，本港二手住宅交投呈先高后低格局，楼价在上半年持续干升，至6月股灾后，楼价在9月起被确认转势；市场人士普遍睇淡明年楼价走势，整体楼价全年料有最多一成跌幅。
全年录约4万宗 20年最少
回顾今年楼市，据港置资料显示，截至本月16日二手住宅累录约39,899宗，估计全年录约4万宗，创20年以来最少，按年挫近两成，成交金额则按年少 1.7%。归咎於新盘持续抢走二手购买力，同期一手注册量录15,817宗，为2007年以后次高。
与此同时，由官方编制的楼价指数连升19个月后首度出现回落，最新报302.6， 按月挫1.11%，创4年来最大单月跌幅；由业界编制的楼价指数CCL，自9月到达高峰146.92点后，近月已逐步回落至140点以下。
楼价调整期有望明春完成
展望明年楼价走势，业界普遍睇淡， 中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰最近表示，现时不少人已有「迟买会平」的预期，发展商明年会继续以优惠及按揭方案吸客，届时二手市场需有大折让方能获得承接，料业主需大幅落价10%至15%方能沽货；不过在「辣招市」下，按揭收紧以及二手市场投资占比小，估计楼市不会崩溃，而楼价调整期有望在明年首季完成。
美联物业住宅部行政总裁布少明早前预计，首次加息后的 3至 6个月，楼价将下调3%至5%，明年全年跌幅料达一成；租金跌势更甚，加息后全年跌超过一成。
App下载
